Акт обследования от кадастрового инженера: как официально прекратить существование недвижимости?

В постоянной рубрике «Полезно знать» филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области продолжает рассказывать о важных бумагах в сфере недвижимости. Сегодня речь пойдет об Акте обследования — документе, который официально подтверждает прекращение существования здания или сооружения. Без него даже после физического сноса объекта собственник может столкнуться с неожиданными проблемами: недвижимость будет числиться на кадастровом учёте, что повлечёт за собой ряд юридических и финансовых последствий. Разберёмся подробнее.

Некоторые владельцы недвижимости ошибочно полагают, что после физического сноса здания все юридические вопросы решаются сами собой. Однако снос постройки не влечёт за собой автоматического обновления сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Юридический статус объекта сохраняется, а вместе с ним продолжают действовать и все связанные с этим обязательства. В результате владелец сталкивается с двойной нагрузкой: с одной стороны, продолжают начисляться налоги на уже несуществующее имущество, с другой — остаются в силе ограничения на распоряжение земельным участком. Это препятствует его продаже, передаче в залог или дарению.

Незаменимым помощником в решении этого вопроса станет акт обследования объекта недвижимости. Его подготовит кадастровый инженер — аккредитованный специалист в сфере недвижимости. Основное предназначение документа — стать основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта, если дом был снесён, полностью разрушен от пожара или стихийного бедствия, либо разобран до состояния, когда его невозможно восстановить.

Акт обследования содержит полную информацию об объекте: кадастровый номер и адрес, сведения о кадастровом инженере, а также перечень документов, на основании которых проводилось обследование. Однако ключевым элементом акта остаётся заключение специалиста — официальное подтверждение фактического прекращения существования недвижимости.

Для подготовки акта обследования жители Челябинской области могут обратиться в региональный Роскадастр или к любому аккредитованному кадастровому инженеру. Помните, что это ключевой документ, который не только завершает юридическую историю объекта недвижимости, но и защищает интересы собственника в финансовом и правовом поле.