Наполнение ЕГРН сведениями, необходимыми для функционирования на территории МО город Краснодар НСПД

Государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — это глобальный проект всероссийского масштаба, который объединяет в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижимости как федерального, так регионального и местного уровней, для повышения эффективности использования земель, упрощения процесса сбора данных, принятия управленческих решений, а также комплексного подхода к вопросам территориального планирования и пространственного развития, проектирования и строительства объектов.

В целях эффективной работы НСПД отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю (далее – Отдел) совместно со структурными подразделениями администрации города Краснодара реализует проект «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», так в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) обеспечивается внесение, в том числе, сведений о категории земель и виде разрешенного использования земельных участков, а также о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

С сентября 2021 года Отелом совместно с администрацией города проведена огромная работа, в том числе по освещению в СМИ реализуемых мероприятий, в результате которой на основании решений администрации города, заявлений правообладателей, а также дополнительно полученных сведений, в ЕГРН внесены сведения о категории земель и виде разрешенного использования в отношении более 800 земельных участков, информация о более чем 2 000 выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также зарегистрированы ранее возникшие или по «дачной амнистии» права собственности в отношении более чем 2 800 объектов недвижимости.

Наличие в ЕГРН полных и точных данных о правообладателях и характеристиках объектов недвижимости увеличивают уровень защиты прав собственников, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также облегчают решение вопросов с их оборотоспособностью.

Например, отсутствие категории земель и вида разрешенного использования земельных участков ограничивает оборот земельных участков, затрудняет регистрацию вещных прав.

Также хочется обратить внимание, что собственники ранее учтенных объектов недвижимости, права которых подтверждены документами, выданными до 1999 года (государственные акты, свидетельства и друге документы, удостоверяющие права на их объекты), не обязаны регистрировать их в ЕГРН, но при этом если они хотят продать, подарить или иным способом распорядиться таким объектом недвижимости, им обязательно нужно зарегистрировать на него своё право. Кроме того, наличие в ЕГРН зарегистрированных прав и актуальных данных о правообладателях дает возможность органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

В связи с изложенным, для защиты своих прав и реализации возможности оперативно распоряжаться своим имуществом Росреестр рекомендует владельцам недвижимости самостоятельно подать заявление о государственной регистрации в ЕГРН своего ранее возникшего права и внесении актуальных данных в случае их изменения (например, смена фамилии, паспорта, СНИЛС).

Для регистрации ранее возникшего права понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость (например, договор приватизации, купли-продажи или свидетельство на землю). С января  2021 года законодателем отменена государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав, в связи с чем регистрация будет бесплатной.

Также при получении государственных и муниципальных услуг часто необходимо предоставить выписку из ЕГРН, для подтверждения своего права, такая выписка выдается по результатам осуществления государственной регистрации и в дальнейшем, при необходимости, по запросам правообладателей, в том числе бесплатно на портале Госуслуг.

Помимо изложенного установление категории земель и вида разрешенного использования земельных участков, а также государственная регистрация ранее возникших прав и внесение сведений о правообладателях объектов недвижимости необходимы для увеличения количества поступающих имущественных налогов в бюджет муниципального образования город Краснодар, которые используются на финансирование различных сфер общественной жизни: здравоохранение, образование, дорожную отрасль и многое другое.