Земельный урок 29: Обременения на недвижимость
Обременение на недвижимом имуществе – это ограничение прав собственника на использование, продажу или передачу имущества. В большинстве случаем обременение возникает из-за кредитных обязательств или судебных решений. В новом «Земельном уроке» Управление Росреестра по Ленинградской области расскажет о том, какие виды обременений существуют. Как их можно снять и что делать, если вы столкнулись с недвижимостью, находящейся под обременением.
Виды обременений на недвижимость:
- Залог – самый частый вид обременения, возникает в результате оформления ипотечного кредита или других видов займа. В этом случае недвижимость остается в собственности заёмщика, но находится под контролем банка или другого кредитора. При невыполнении обязательств по кредиту, кредитор в праве реализовать недвижимость для погашения долга.
- Аренда – арендатор получает право на использование недвижимости на определенный срок, обычно от года и более. Собственник недвижимости с обременением в виде аренды сможет продать свой объект, но в этом случае, за арендатором сохраняется право пользоваться недвижимостью до истечения срока аренды. Либо владелец сможет досрочно расторгнуть договор аренды, соблюдая все условия, прописанные в договоре.
- Арест, запрет на регистрацию – данный вид обременения накладывается судебными органами или судебными приставами в связи с долгами, спорными вопросами и другими подобными причинами. Арест ограничивает возможности собственника распоряжаться недвижимостью до полного погашения обязательств, снятие ареста (запрета), либо до решения суда. Чтобы снять арест с недвижимости, необходимо погасить долг и обратиться в Службу судебных приставов с заявлением о прекращении исполнительного производства. Приставы должны направить постановление о снятии ареста (запрета) в регистрирующий орган, после чего запись об аресте будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления документов.
- Сервитут – право ограниченного пользования чужой собственности. Например, сервитут может быть установлен на проезд или проход через земельный участок другого лица.
Сведения о данных видах обременения отображаются в соответствующей графе в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Если у объекта обременения отсутствуют, то и в графе будет запись «Не зарегистрировано».
Необходимо также знать о некоторых видах обременений и ограничений, которые могут не отображаться в выписке из ЕГРН, но могут стать препятствием в совершении сделок с недвижимостью. Например:
- Наличие несовершеннолетних собственников. Если при продаже квартиры не было получено согласие от органов опеки и попечительства, то регистрация сделки будет приостановлена, чтобы не нарушить права детей.
- Наличие в квартире зарегистрированного гражданина, который ранее отказался участвовать в приватизации жилплощади, но имеющий пожизненное право пользоваться ею. Чтобы узнать информацию о зарегистрированных людях в конкретной жилплощади, можно заказать выписку из домовой книги, или обратиться к паспортисту в ТСЖ или управляющей компании.
- Жильё может иметь статус «аварийного» или являться архитектурным и историческим памятником.
- Собственник подал заявление о запрете на регистрационные действия без личного участия.
Итак, обременение на недвижимость – распространенная ситуация, которая может существенно ограничить права собственника. Однако, зная о видах обременения и способах их снятия, можно избежать неприятных сюрпризов и защитить свои права на имущество. Будьте внимательны при покупке недвижимости и обязательно проверяйте документы на предмет обременений.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать о самых распространенных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве
Кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков.