Уведомление правообладателя о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории

Росреестр разъясняет!

В связи с большим количеством обращений правообладателей земельных участков, получивших уведомления на портале Госуслуг о том, что их земельный участок полностью либо частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), ведомство разъясняет:

в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в рамках наделенных полномочий филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми были внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территории, в частности, о приаэродромных территориях, охранных зонах объектов электроэнергетики, охранных зонах трубопроводов. Указанные ЗОУИТ наиболее распространены на территории республики, и ограничения в связи с их установлением встречаются довольно часто.

Как отмечает Лариса Зин, директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми: «Сведения о ЗОУИТ внесены на основании документов, приложенных к обращению федерального агентства воздушного транспорта (РОСАВИАЦИИ), а также на основании решения Печорского управления Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору и других служб».

Понятие ЗОУИТ предусмотрено Земельным Кодексом РФ и связано либо с опасностью конкретных объектов для человека (линии связи, газопровод, военный объект), либо охраной объектов недвижимости от разрушения и уничтожения (памятники культуры, особо охраняемые природные территории и др.).

«Ограничения в использовании земельных участков связаны прежде всего с ограничениями в хозяйственной деятельности. Например, запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению (распашка земли в охранных зонах кабельных линий электропередач или проезд машин, имеющих определенную высоту, в охранных зонах воздушных линий электропередач). Также возникают ограничения при строительстве объектов недвижимости на таких земельных участках. На приаэродромной территории могут выделяться подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности (запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц)», - пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко.

Что запрещено делать на земельных участках, вошедших в границы ЗОУИТ, указано в уведомлении. Также вы можете самостоятельно ознакомиться с информацией о нахождении своего земельного участка в границах ЗОУИТ и наличии ограничений в использовании на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), в разделе «Публичная кадастровая карта».

Правообладатель может запросить выписку о ЗОУИТ или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эти документы можно получить через портал Госуслуги, «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или в МФЦ.