Успейте воспользоваться «гаражной амнистией»

Вступившая с марта 2025 года норма, требующая обязательное межевание земли при заключении различного рода сделок, вызвала особое внимание на процедуры, в том числе оформления земельных участков под гаражами.

«Гаражная амнистия» является наиболее простым и наименее затратным способом оформления земельного участка под гаражом и самого гаража.

Гаражная амнистия действует в России с 2021 года и позволяет гражданам оформить земельные участки под их гаражами и сами гаражи в упрощенном порядке.

Основной критерий упрощенного оформления гаража и земельного участка под ним - это строительство гаража (объекта капитального строительства) до 31.12.2004 и подтверждение отвода земельного участка ранее.

Большинство частных гаражей построены еще до 2005 года и при оформлении прав на них граждане сталкивались с трудностями, связанными с отсутствием каких-то разрешительных документов, и зачастую, чтоб оформить гараж, требовалось обращение в суд.

Упрощение оформления заключается в том, что первоначальное описание формируемого земельного участка готовится в виде схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

В дальнейшем такая схема должна быть представлена в орган местного самоуправления, утверждена им и после утверждения в соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом осуществляется государственный кадастровый учет такого земельного участка с последующим бесплатным его предоставлением в собственность.

Параллельно с регистрацией права собственности на земельный участок регистрируется право собственности на гараж.

Оформление земельного участка под гаражом по «амнистии» позволяет сформировать земельный участок непосредственно под одним объектом недвижимости и не привлекать пользователей и владельцев иных гаражей.

К тому же, процедура формирования земельного участка через подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории фактически предполагает только 2 этапа - обращение к кадастровому инженеру и в орган местного самоотравления, и не требует каких-то дополнительных согласований, разрешений и утверждений.

И еще одной существенной особенностью упрощенного порядка оформления является то, что при оформлении земельного участка под гаражом в рамках «гаражной амнистии» земельный участок будет предоставлен в собственность органом местного самоуправления бесплатно.

При общем же порядке оформления земельного участка бесплатное предоставление не всегда возможно в соответствии с действующим законодательством.

«Гаражная амнистия» является исключением из правила и срок его возможного применения ограничен – до 1 сентября 2026 года, т.е. после указанной даты сформировать и оформить земельный участок под гаражом будет возможно только в общем порядке – через подготовку проекта межевания и в большинстве случаев с возмездным приобретением его в собственность.

По данным Управления Росреестра по Тамбовской области в рамках «гаражной амнистии» с начала ее действия в регионе оформлено 6316 земельных участков и 3116 гаражей.

«Еще совсем недавно оформить гараж и землю под ним было практически невозможно во внесудебном порядке. Введение с 2021 года «гаражной амнистии» позволило большинству владельцев стать законными собственниками своих гаражей – владеть, пользоваться и распоряжаться ими на свое усмотрение. Учитывая, что остается около семи месяцев до окончания действия «гаражной амнистии», рекомендую всем пользователям задуматься о необходимости оформления своего имущества и воспользоваться упрощенным порядком», - прокомментировал полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.