«Упрощенный порядок» оформления прав на дома, расположенные на садовых земельных участках
У большинства граждан, имеющих садовые земельные участки, построены дома, в которых они проживают либо в летний период, либо в течение всего года.
Законодатель разграничил понятия садовых и жилых домов, которые могут располагаться на садовых земельных участках. Так, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Индивидуальный жилой дом - это дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.
Таким образом, основное отличие садового и жилого дома заключается в том, что садовый дом предполагает временное (сезонное) пребывание в нем, а жилой дом предназначен для постоянного проживания.
С учетом изложенного возникают вопросы: все ли дома, расположенные на садовых земельных участках, можно оформить в «упрощенном порядке», какие документы, необходимо предоставить для оформления прав на такие дома?
Ответы на данные вопросы даны в части 12 стати 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающей, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на садовом земельном участке, допускается на основании только технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок.
Таким образом, упрощенная процедура оформления прав на садовые и жилые дома заключается в необходимости предоставления только двух документов: технического плана на дом и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
19 декабря 2020 года вступит в силу Федеральный закон, продлевающий действие «дачной амнистии»» до 1 марта 2026 года. Также следует отметить, что граждане смогут в упрощенном зарегистрировать права на дома, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Другие новости
В Управлении Росреестра по Республике Карелия проведен анализ работы в сфере регистрации недвижимости в 2025 году.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ (далее – Закон), которым был введен принцип «построил – оформи».
Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия.
В соответствии с действующим законодательством право ограниченного пользования чужим земельным участком является сервитутом, публичным сервитутом.
Зачастую собственники земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда владельцы смежных земельных участков переносят забор, размещают постройки на соседнем участке. Что делать,в такой ситуации?
В 2025 году в отношении 128 кадастровых кварталов Петрозаводского городского округа, Прионежского, Пряжинского и Кондопожского муниципальных районов Республики Карелия были проведены комплексные кадастровые работы феде
В своей деятельности арбитражный управляющий при проведении процедур банкротства должен руководствуется принципами добросовестности и разумности, обеспечивать прозрачность процедуры банкротства и своевременно информиро
Снизить риски совершения противоправных действий в отношении своих объектов недвижимости поможет обращение собственника с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия.
Несмотря на развитие электронных услуг в сфере оборота недвижимости, их предоставление путем обращения в МФЦ по-прежнему наиболее востребовано.