Управление Росреестра по Тамбовской области предостерегает от нарушений земельного законодательства

Владельцам и землепользователям земельных участков необходимо помнить о том, что за нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность.

Управлением Росреестра по Тамбовской области, в том числе совместно с органами муниципального земельного контроля городов и районов Тамбовской области  на постоянной основе проводятся мероприятия по выявлению и пресечению нарушений земельного законодательства, к которым относятся в том числе самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка для индивидуального жилищного строительства в течение установленного законодательством срока или использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

За такие виды нарушений предусмотрены административные штрафы, размер которых для граждан составляет от пяти тысяч рублей, а, например, за неиспользование земельного участка - от 20 тысяч рублей.

Мероприятия по выявлению нарушений земельного законодательства проводятся государственными земельными инспекторами как в виде проверок в отношении граждан, должностных и юридических лиц, так и без взаимодействия с правообладателями земельных участков в форме административных обследований объектов земельных отношений.

Андрей Шарандин, заместитель начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тамбовской области: «Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка в отсутствие предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, – самое распространенное административное правонарушение, выявляемое государственными инспекторами по использованию охране земель (приблизительно 80% от общего количества административных правонарушений в сфере земельных правоотношений).

Зачастую нарушения в виде самовольного занятия земельного участка допускаются в результате строительства или проведения таких работ, как облагораживание и огораживание территории. Земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками и ограждением, которые находятся за границами участка. Также распространены и случаи размещения и использования металлических гаражей на земельных участках, права на которые отсутствуют».

В целях недопущения нарушений каждому землепользователю необходимо знать, что права на земельные участки возникают и удостоверяются в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». При отсутствии документов на земельный участок или его часть, используемую землепользователем, можно говорить о признаках самовольного занятия земельного участка посредством как активных действий по незаконному завладению, захвату земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.

Земельные участки необходимо использовать строго в границах, сведения о которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости, что позволит избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков и серьезных штрафных санкций за нарушение земельного законодательства.

Законодательством также установлена административная ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства.

В целях недопущения нарушений правообладателям земельных участков необходимо в сроки, установленные федеральными законами, приступить к использованию земельного участка. Следует отметить, что использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающих документах на землю. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

При выявлении несоответствия фактического вида использования земельного участка разрешенному необходимо оперативно принять меры к изменению разрешенного вида использования либо прекращению незаконной деятельности на земельном участке, не дожидаясь визита земельного инспектора.