Тамбовский Росреестр разъясняет: особенности регистрации индивидуального жилого дома
Действующее законодательство позволяет в упрощенном порядке ставить на государственный кадастровый учёт индивидуальный жилые дома и регистрировать права на них.
Так, до 1 марта 2031 года допускается государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на жилой дом, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются кадастровым инженером в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС не требуется.
Правоустанавливающие документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Для государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности в упрощённом порядке объект должен соответствовать определенным критериям:
- дом не должен быть выше 20 метров;
- иметь не более трех надземных этажей;
- не состоять из отдельных квартир или блок-секций.
Росреестр проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий. При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и ее придется снести.
Для оформления прав на жилой дом необходимо подать заявление в Росреестр любым удобным способом: обратиться в любой МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи), также предоставить документы может кадастровый инженер, если такие полномочия указаны в договоре подряда.
За 9 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Тамбовской области 2129 индивидуальных жилых домов поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы права на них, из которых 118 домов зарегистрированы как ранее учтенные объекты недвижимости.
«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года и в настоящий момент продлена до 1 марта 2031 года*. Она позволяет решать ряд проблемных вопросов, среди которых переоформление прав по документам старого образца, оформление построенных жилых домов на участках, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы, а также защита прав наследников недвижимости. Данный упрощенный порядок не требует уведомлений в органы власти о начале и окончании строительства или реконструкции. Кроме того, технический план такого жилого дома кадастровый инженер подготовит на основании декларации. Главным необходимым условием является наличие прав на земельный участок, на котором построен жилой дом», - прокомментировал полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.
*С 1 сентября 2022 года ее срок «дачной амнистии» был продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).
Другие новости
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Под кадастровой оценкой понимается совокупность мероприятий, которые направлены на получение кадастровой стоимости объектов недвижимости на определенную дату в соответствии с методическими указаниями и требованиями зак
Согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля может быть признана невостребованной по следующим основаниям:
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Очень часто, получив выписку из ЕГРН, правообладатели видят информацию о наличии ограничения в отношении земельного участка, установленное в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).
На улицах городских и сельских поселений на глаза могут попасться земельные участки или даже дома, которые находятся в запущенном, обветшалом состоянии, заросшие растительностью и утратившие признаки обитаемости.
В сфере земельного законодательства Российской Федерации отмечается значительное количество нарушений, имеющих повсеместное распространение. Рассмотрим наиболее часто встречаемые из них.
Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Фед
Об этом на оперативном совещании главы региона Евгения Первышова рассказала руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.
В связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию Управлением Росреестра по Тамбовской области 10 октября 2025 года поставлен на государственный кадастровый учет многоквартирный арендный дом для студентов Дер