Тамбовский Росреестр разъясняет: «дачная амнистия» или как оформить жилой дом без документов

Действующие нормы законодательства, в частности, так называемый закон о дачной амнистии, позволяют в упрощенном порядке оформить права, в том числе на жилые и садовые дома. Упрощенный порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, т.е. должны:

• быть не более 20 метров высотой;
• иметь не более трёх надземных этажей;
• состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании и не предназначается для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для оформления прав на жилые дома в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
• технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.

Такие документы необходимы в случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Ну а как быть в случае, если отсутствуют документы и на дом, и на земельный участок?

И в этом случае можно воспользоваться упрощенным порядком регистрации при соблюдении определенных условий.

Жилой дом должен отвечать нескольким требованиям:

• должен быть построен до 14 мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации);
• находиться в границах населенного пункта;
• быть расположенным на государственной или муниципальной земле. 

Гражданам необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (например, документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации).

Регистрацию права собственности в этом случае осуществляется одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом - по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Срок действия «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2031 года.