Суд или мирные переговоры: согласование спорной границы земельного участка

Процедура согласования границ земельного участка является обязательным этапом при проведении межевания. Нередко собственники сталкиваются с отказом соседа признать общую с ним границу. Управление Росреестра как надзорный орган в сфере земельных правоотношений считает, что такие вопросы лучше решать мирным путем. Но на деле не всегда так получается. Если соседи не пришли к согласию, спор может быть разрешен только в суде.

Среди тех, кто не смог договориться между собой Федосеева и Тимофеев – жители Батыревского района. Чтобы определить границы своего земельного участка женщина заказала межевание. Тимофеев, будучи смежным владельцем участка, отказался подписать акт согласования. И завертелось.

Федосеева посчитала, что сосед захватил часть принадлежащего ей надела и поставил там хозяйственную постройку, расположив ее в аккурат вдоль границы. Свою правоту она решила доказать в суде, обязав «захватчика» освободить неправомерно занятую им полоску земли, в том числе снести строение.

Тимофееву ничего не оставалось, как заявить встречный иск, в котором он предложил свой вариант прохождения границы.

Обе стороны возражали о прохождении границы смежных участков. Чтобы устранить неопределенность и принять верное решение, суд привлек к разбирательству независимых экспертов. Было назначено аж две экспертизы. Благодаря им суд установил границу, проходящую между участками Федосеевой и Тимофеева.

Итог процесса – каждый из истцов остался при своем. Федосеевой было отказано в сносе спорной постройки. Суд расценил, что постройка возведена в пределах земельного участка Тимофеева. Было выявлено, что хозяйственное строение действительно стоит без отступа от смежной границы. Но вывод экспертов был однозначен, что такое расположение постройки не приведет к заболачиванию участка Федосеевой, поскольку между ее сараем и строением соседа имеется свободное пространство, а ширина участка в этом месте позволяет его проветривание.

Кроме того суд распределил судебные расходы по проведению экспертизы. В итоге Федосеевой придется оплатить 31 800 рублей, а Тимофееву –  24 800 рублей. Как вы думаете, овчинка стоила выделки?

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова: «На протяжении многих лет мы стараемся донести до людей, что земельные споры целесообразнее решать без крайней меры – обращения в суд. Где-то можно пойти и на уступки, договориться. Порой удивляешься, что за несколько метров земли соседи, которые годами мирно жили рядом, становятся такими мелочными и злобными. Земельные споры всегда сопряжены долгим нудным разбирательством. Сторонам спора надо понимать, что судебная тяжба может обернуться для них значительными материальными расходами – возмещение за проведение экспертизы, юридическое сопровождение. Гораздо дешевле найти компромисс без судебного вмешательства».