Росреестр разъяснил особенности продажи земельных участков сельхозназначения

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что существует ряд особенностей при продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Они определены в Федеральном законе от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Закон № 101-ФЗ).

Во-первых, продавец обязан известить соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок сельхозназначения.

В Пермском крае преимущественное право покупки земельного участка сельхозназначения имеет Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности (г.Пермь, ул.Сибирская,30А). Городское или сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок сельхозназначения, если такой участок примыкает к черте населенного пункта или градостроительной документацией предусмотрено использование его для муниципальных нужд.

Извещение должно содержать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок не может превышать 90 дней) (ч. 2 ст. 8 Закона № 101-ФЗ).

Уполномоченный орган власти рассматривает извещение в течение 30 дней и принимает решение о реализации либо об отказе от реализации преимущественного права на покупку земельного участка.

В случае, если соответствующий орган власти откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести земельный участок, продавец в течение года вправе продать участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении (ч. 3 ст. 8 Закона № 101-ФЗ).

Во-вторых, земельный участок сельхозназначения не может быть продан иностранному гражданину, лицу без гражданства, иностранному юридическому лицу. Они могут владеть таким участком только на праве аренды (ст. 3 Закона № 101-ФЗ).