Росреестр Ленобласти напомнил про запрет на микродоли в недвижимости

С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 310-ФЗ, который запрещает проводить сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю приходится площадь менее 6 квадратных метров. Это означает, что теперь невозможно приобрести микродолю менее 6 квадратных метров в любом жилом помещении.

Такая сделка, оформленная после 01 сентября 2022 года, не пройдёт регистрацию, поскольку будет считаться ничтожной, а регистратор выдаст письменный отказ. Однако этот порядок не распространяется на случаи, если право на микродолю возникло до 01 сентября 2022 года или когда общая долевая собственность возникает в силу закона. Например, стать владельцем доли небольшой площади можно, унаследовав её, приватизируя жильё или покупая недвижимость с использованием материнского капитала.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Наталья Кислицына прокомментировала изменения следующим образом: «Главная цель запрета — законодательно не допустить образования так называемых микродолей и «резиновых квартир», предотвратить злоупотребление недобросовестных сособственников своими правами на жилые помещения и гарантировать конституционное право граждан на жильё».

Важно отметить, что запрет на микродоли не является полным запретом на владение небольшими долями в жилых помещениях. Он направлен на предотвращение ситуаций, когда такие доли используются для создания неудобств другим жильцам или для нарушения законодательства.

Управление подготовило информационные карточки, разъясняющие закон о запрете микродолей.