Росреестр Ленобласти напомнил про запрет на микродоли в недвижимости
С 1 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 310-ФЗ, который запрещает проводить сделки по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю приходится площадь менее 6 квадратных метров. Это означает, что теперь невозможно приобрести микродолю менее 6 квадратных метров в любом жилом помещении.
Такая сделка, оформленная после 01 сентября 2022 года, не пройдёт регистрацию, поскольку будет считаться ничтожной, а регистратор выдаст письменный отказ. Однако этот порядок не распространяется на случаи, если право на микродолю возникло до 01 сентября 2022 года или когда общая долевая собственность возникает в силу закона. Например, стать владельцем доли небольшой площади можно, унаследовав её, приватизируя жильё или покупая недвижимость с использованием материнского капитала.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области Наталья Кислицына прокомментировала изменения следующим образом: «Главная цель запрета — законодательно не допустить образования так называемых микродолей и «резиновых квартир», предотвратить злоупотребление недобросовестных сособственников своими правами на жилые помещения и гарантировать конституционное право граждан на жильё».
Важно отметить, что запрет на микродоли не является полным запретом на владение небольшими долями в жилых помещениях. Он направлен на предотвращение ситуаций, когда такие доли используются для создания неудобств другим жильцам или для нарушения законодательства.
Управление подготовило информационные карточки, разъясняющие закон о запрете микродолей.
Другие новости
По данным Росстата, по итогам января-марта 2026 года Ленинградская область заняла второе место среди всех субъектов Российской Федерации по вводу индивидуального жилого строительства (ИЖС) населением.
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги работы за первый квартал 2026 года. Цифры регистрационных действий показывают: рынок недвижимости в регионе вышел на уверенную траекторию роста.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, начальник отдела геодезии и картографии Алексей Кольцов и ветеран отрасли Вячеслав Фомин провели ежегодное, уже ставшее традиционным, плановое
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает о сроках и критериях освоения земельных участков из состава населенных пунктов, садовых и огородных участков.
В январе, феврале и марте 2026 года Управление Росреестра по Ленинградской области зарегистрировало 32 672 договора купли-продажи на земельные участки, жилые дома и квартиры.
Свыше 1,15 млн квадратных метров жилых домов поставили на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Ленинградской области на участках под ИЖС и садовых участках за январь, февраль и март 2026 года.
С началом дачного сезона и активизацией сделок с недвижимостью вопросы защиты имущества становятся особенно актуальными. Как обезопасить свою квартиру, дом или земельный участок, а главное — свои права на них?
Покупка недвижимости с использованием заемных средств остается одним из самых востребованных инструментов среди жителей региона.
Управление Росреестра по Ленинградской области представляет данные о постановке на государственный кадастровый учет индивидуальных жилых домов на участках под ИЖС и садовых участках.
В рамках системной работы по повышению эффективности надзорной деятельности Росреестром подготовлены два законопроекта, которые позволят сделать систему земельного контроля более удобной и понятной для всех участников.