Росреестр Ленобласти напоминает о способах борьбы с мошенниками

В сети появилась информация о том, что мошенники могут завладеть вашей недвижимостью на Госуслугах. Управление Росреестра по Ленинградской области спешит успокоить взволнованных граждан: Ваша недвижимость на Госуслугах под надёжной защитой!

Через портал Госуслуг можно только подать заявление в Росреестр на регистрацию прав, которое подписывается в приложении «Госключ». Подделать такую подпись, или воспользоваться вашей мошенники не смогут, даже если они завладеют вашим телефоном, так как на такой подписи стоит многоступенчатая защита и двухфакторная аутентификация. Само решение о регистрации принимает государственный регистратор, проведя тщательный анализ документов и оснований.

Также Управление напоминает о возможности подать заявление о запрещении проведения любых действий с вашей недвижимостью без личного участия владельца. После получения такого заявления регистраторы вносят в Единый государственный реестр недвижимости соответствующую отметку, и тогда посторонний не сможет провести никакую сделку, даже при наличии у злоумышленника доверенности.

Какие способы мошенничества с недвижимостью сегодня являются самыми распространенными?

В последнее время участились случаи мошенничества, связанные с постановкой на кадастровый учёт объектов недвижимости. Особую тревогу вызывают попытки поставить на учёт недостроенные здания или объекты некапитального строительства, которые выдаются за жилые дома. Важно отметить, что постановка на учёт такого объекта без его фактического соответствия требованиям жилого помещения может привести к серьёзным юридическим последствиям. Поэтому необходимо сначала завершить строительство объекта, убедиться в его соответствии всем необходимым нормам и только после этого приступать к процедуре постановки на кадастровый учёт.

Существует ещё один вид мошенничества с недвижимостью, который может представлять угрозу для владельцев земельных участков. Если права на земельный участок возникли до 31 января 1998 года и не были зарегистрированы, то существует риск столкнуться с мошенничеством. Мошенники могут попытаться представить поддельное свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое не было выдано уполномоченным органом. Важно отметить, что внести в ЕГРН отметку о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия без зарегистрированного права нельзя. Это означает, что владельцам таких земельных участков необходимо предпринять меры для защиты своих прав и интересов и подать заявление в Росреестр на регистрацию ранее возникших прав. 

Отсутствие зарегистрированного права в ЕГРН может быть причиной не отображения сведений о вашей недвижимости в Личном кабинете на портале Госуслуг.

Второй причиной может послужить несоответствие сведений в профиле владельца на ЕПГУ данным о праве в ЕГРН. Например, смена фамилии, изменение паспортных данных и пр. Также необходимо удостовериться, что в ЕГРН внесены сведения о СНИЛС владельца.

Также среди документов, которые часто становятся объектами подделки, можно выделить следующие:

• Доверенности, не заверенные нотариально;
• Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста (поэтому Росреестр подтверждает информацию напрямую у судебных приставов);
• Закладная;
• Договор дарения с умершим лицом;
• Свидетельство о праве на наследство, не заверенное нотариально и предоставленное неуполномоченным лицом;
• Договор купли-продажи.

Как избежать мошенничества:

• Проверяйте документы. Перед заключением сделки проверьте все документы на недвижимость в Росреестре.
• Обратитесь к юристу. Консультация с юристом поможет вам понять все нюансы сделки и избежать возможных проблем.
• Будьте осторожны с предложениями. Не соглашайтесь на предложения, которые кажутся вам подозрительными.
• Проверяйте историю недвижимости. Перед покупкой проверьте историю недвижимости в Росреестре.
• Приведите документы на недвижимость в порядок. Убедитесь, что ваши права на недвижимость зарегистрированы и в ЕГРН содержится актуальная и достоверная информация.

Руководитель Управления Игорь Шеляков подчёркивает: «Защита прав граждан на недвижимость — наша приоритетная задача. Мы призываем всех быть бдительными и осторожными при операциях с недвижимостью, чтобы не стать жертвами мошенников».