Росреестр Коми напоминает: сделки с землей без учтенных границ под запретом

Управление Росреестра по Республике Коми напоминает жителям республики, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024, согласно которому распорядиться земельным участком можно только при наличии его точных границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если межевание земельного участка не проведено, и информация о его границах не внесена в ЕГРН, правообладатель такого участка не сможет его продать, подарить или сдать в аренду.

Межевание – это комплекс кадастровых работ, которые проводятся кадастровыми инженерами. По итогам процедуры владелец получает межевой план, на основании которого сведения о границах вносятся в ЕГРН.

«Установленные границы земельного участка – это обязательное условие при совершении сделок с землей и оформлении прав на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке. Наличие в реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка защищают собственника также от мошеннических действий и споров с соседями, - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон. - Установленные и внесённые границы в ЕГРН дают возможность газифицировать домовладение, присвоить адрес земельному участку, а также изменить вид разрешенного использования».

Стоит отметить, что в республике с 2018 года проходят комплексные кадастровые работы (ККР) и уточнение границ участков проводится за счет государства. Как проверить – имеет ли участок точные границы?

Сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ. Кроме того, проверить, внесены ли в ЕГРН границы участка, достаточно просто, открыв публичную кадастровую карту Росреестра на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Если участок с точными границами, то введя свой кадастровый номер в строку поиска на публичной кадастровой карте, будет запись - «Площадь уточненная», если же нет - будет указано «Площадь декларированная» и запись «Без координат границ». Этот сервис бесплатный и доступный.

Пархачева Вера Михайловна, кадастровый инженер, член А СРО «Объединение кадастровых инженеров», отмечает: «Зачастую с проблемами граждане сталкиваются при совершении сделки, так как продать/купить земельный участок без точных границ нельзя. Для наследников неразмежеванных земельных участков уточнение границ будет обязательным условием для регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем правообладателям земельных участков, еще не прошедших межевание, заблаговременно обратиться к кадастровым инженерам при планируемых сделках с недвижимостью, чтобы избежать приостановления учетно-регистрационных действий».