Право кадастрового инженера на подачу документов о регистрации недвижимости.

Основанием осуществления государственного кадастрового учета являются такие документы как межевой план, технический план и акт обследования.

 Все эти документы вправе подготовить только кадастровый инженер.

Иными словами, кадастровый инженер, это лицо, которое готовит документы для постановки на государственный кадастровый учет и для учета изменений на земельный участков, жилой дом, помещения и иные объекты недвижимости.

Подготовка таких документов осуществляется в рамках заключенного с заказчиком договора подряда.

30.04.2021 внесены изменения в статью 36 Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, определяющие возможность кадастровых инженеров по подаче документов в регистрирующий орган.

Так, документы могут быть представлены в регистрирующий орган кадастровыми инженерами при наличии двух условий:

1. Договор подряда на выполнение кадастровых работ предусматривает соответствующие условие о возможности подачи кадастровым инженером документов в регистрирующий орган;
2. Кадастровые работы выполнялись в связи с:

- образованием земельного участка, принадлежащего заказчику на праве собственности, на праве постоянного бессрочного пользования и на праве пожизненного наследуемого владения;

- уточнением местоположения границ земельного участка, принадлежащего заказчику на праве собственности, на праве постоянного бессрочного пользования и на праве пожизненного наследуемого владения, аренды и безвозмездного пользования сроком более 5 лет;

- снятием со сносом (уничтожением) ОКС, если заказчиком выступает собственник ОКС, наследник собственника ОКС, либо собственник земельного участка на котором располагался ОКС, если собственник ОКС ликвидирован или умер;

- строительством ОКС при отсутствии требования о выдаче разрешения на строительство и заказчиком выступает правообладатель земельного участка.

В данном случае к документам должен быть приложен акт о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Кадастровый инженер вправе обратится как с заявлением о государственном кадастровом учете, так и с заявлением о предоставлении дополнительного пакета документов, заявления по которому ранее было представлено заказчиком.

«Благодаря возможности кадастровым инженерам подавать документы в Росреестр значительно упрощается процесс учетно-регистрационных действий. Такой порядок освобождает заявителя от дополнительных временных затрат и упрощает процесс. Вместо того чтобы самостоятельно посещать МФЦ для подачи документов, заявитель может воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подаст их в электронном виде напрямую в Росреестр. Это возможность значительно увеличивает скорость обмена информацией в случае необходимости исправления технических документов, а также в ряде случаев позволяет получить документы по результату учетных действий в день их подачи», - поясняет полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.