Объект культурного наследия: особенности распоряжения

| ср | 27.10.2021 | 13:26

Государственная охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) (далее – ОКН) является одной из приоритетных задач государства. Для выполнения этой задачи законодательством предусмотрен комплекс мер, направленных на выявление, учет и сохранение ОКН. Особенности осуществления полномочий использования, владения и распоряжения культурными ценностями собственником или иным законным владельцем отражаются в гражданском, градостроительном, земельном законодательстве Российской Федерации, а также непосредственно в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон).

В частности, речь идет о главе 8 «Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия» данного Закона. Распоряжение означает основанную на законе возможность определения юридической судьбы памятников путем изменения их принадлежности (отчуждение по договору, передача по наследству и т.д.).

Согласно ст. 48 Закона ОКН независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если другой порядок не установлен федеральным законом. Собственник ОКН несет бремя содержания принадлежащего ему ОКН, включенного в Реестр, или выявленного ОКН с учетом требований данного Закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем этого ОКН.

При государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи ОКН новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению ОКН, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника ОКН.

Если в документе об отчуждении такого объекта недвижимости собственник не укажет сведения о сохранении такого объекта и наличии таких обязательств, то государственная регистрация перехода таких прав будет приостановлена, и если причины приостановления не будут устранены, в переходе права будет отказано.

К ОКН относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшими в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры (ч. 1 ст. 3 Закона).

ОКН независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, в собственности субъектов РФ, муниципальной собственности, частной собственности.

Особенности владения, пользования и распоряжения ОКН определяются:

  • Законом об ОКН;
  • гражданским законодательством РФ, регламентирующим порядок заключения договора аренды, по которому арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору ОКН; договором безвозмездного пользования, на основании которого одна сторона обязуется передать или передает ОКН в безвозмездное временное пользование, а последняя обязуется вернуть эту же вещь в том же состоянии, в котором ее получила, с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором; договором купли- продажи, согласно которому покупателю одновременно с передачей права собственности на ОКН передаются права на ту часть земельного участка, которая им занята и необходима для его использования. Кроме того, гражданским законодательством регламентируются особенности приватизации ОКН;
  • градостроительным законодательством РФ, закрепляющим порядок градостроительной деятельности на территории объекта культурного наследия;
  • земельным законодательством РФ, которое устанавливает правовой режим земель историко-культурного назначения;

При распоряжении ОКН следует учитывать требования Закона:

1) ограничения (обременения) имущественных прав на ОКН требованиями в отношении такого объекта (ст. 47.1). Указанные ограничения (обременения) права собственности, других вещных прав, а также иных имущественных прав на ОКН, включенные в реестр, выявленные ОКН подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

2) требования к сохранению ОКН, включенного в реестр, выявленного ОКН (ст. 47.2);

3) требования к содержанию и использованию ОКН, включенного в реестр, выявленного ОКН (ст. 47.3);

4) требования к обеспечению доступа граждан РФ, иностранных граждан и лиц без гражданства к ОКН, включенному в реестр (ст. 47.4);

5) охранное обязательство собственника или иного законного владельца ОКН, включенного в реестр (ст. 47.6);

6) ограничения в гражданском обороте ОКН, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 50);

7) особенности распоряжения ОКН, включенными в реестр, выявленными ОКН, находящимися в государственной или муниципальной собственности (ст. 50.1).

При этом названные ограничения прав сохраняются:

  • при переходе права собственности или иных вещных прав на указанные объекты к другому лицу;
  • при обращении взыскания на ОКН, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, по обязательствам собственника или иного законного владельца такого объекта культурного наследия или соответствующего земельного участка;
  • при реализации ОКН или соответствующего земельного участка в процедурах банкротства должника – собственника или иного законного владельца такого ОКН или соответствующего земельного участка;
  • в иных предусмотренных федеральными законами случаях перехода права собственности или иных вещных прав на ОКН, земельный участок в границах территории ОКН либо земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия.

Закон (ст. 48) устанавливает существенные условия договоров об отчуждении ОКН, а также земельных участков, в границах которых располагается объект археологического наследия в зависимости от того, было или нет на момент заключения договора охранное обязательство.

Таким образом, объекты недвижимого имущества, являющиеся ОКН, земельные участки, на которых такие объекты расположены, а также прилегающие к ним охранные зоны имеют специальный правовой статус. Законодательством предусмотрен ряд особенностей возникновения, прекращения прав на эти объекты, а также владения, пользования и распоряжения ими. Указанные особенности целесообразно учитывать не только лицам, обладающим правами на соответствующие объекты, но и лицам, чьи объекты недвижимости имеют культурную ценность и потенциально могут быть признаны ОКН.


Другие новости

| вт | 30.11.2021 | 20:06

В ноябре российская межведомственная делегация посетила столицу Сирийской Арабской Республики с гуманитарным визитом.

| чт | 25.11.2021 | 9:48

В 1990–х годах в России прошли масштабные преобразования колхозов и совхозов, в результате которых граждане получили в собственность земельные паи, являющиеся не отдельными земельными участками, а долей в общей долевой

| чт | 25.11.2021 | 9:46

Арбитражный управляющий – ключевая фигура в процедурах, применяемых в делах о банкротстве.

| чт | 25.11.2021 | 9:42

Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано первое право собственности гражданина на земельный участок в рамках вступившего с 1 сентября 2021 года «Закона о гаражной амнистии».

| ср | 27.10.2021 | 13:24

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

| ср | 27.10.2021 | 13:23

Управлением Росреестра по Тамбовской области совместно с Управлением архитектуры и градостроительства Тамбовской области, главами органов местного самоуправления продолжены работы по выявлению земель, пригодных для жил

| пт | 15.10.2021 | 9:31

Управление Росреестра по Тамбовской области и Ассоциация юристов России приглашает на вебинар «Как воспользоваться гаражной амнистией».

| пт | 10.09.2021 | 9:19

Гражданин в случае предвидения банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в устан

| пт | 10.09.2021 | 9:18

Учитывая положения действующего законодательства, арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им.

| пт | 10.09.2021 | 9:17

В рамках реализации полномочий по государственному геодезическому надзору за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации правил употребления наименований географических объектов в документах, карто