О динамике применения в Тамбовской области счетов эскроу при долевом участии
Юлия Самородова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
Согласно Закону № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, привлечение денежных средств для долевого строительства объектов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается по договорам долевого участия, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., только с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Закона).
Механизм работы счетов эскроу следующий. Участник долевого строительства заключает договор долевого участия в строительстве с застройщиком с учетом особенностей статьи 15.4 214-ФЗ, которой закреплена обязанность участника договора внести денежные средства на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. После государственной регистрации такого договора денежные средства в размере цены договора вносятся в установленном порядке на счет эскроу в уполномоченном банке. При этом в договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны в том числе сведения о банке, в котором открыт счет эскроу для расчетов по договору (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Застройщик может получить данные денежные средства только после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. То есть весь период строительства данный денежные средства хранятся на данном счете, они защищены от обращения взыскания, ареста, принятия обеспечительных мер.
Таким образом, застройщик осуществляет строительство, используя только свои денежные средства или заемные в уполномоченном банке. Денежные средства, внесенные участником договора на счет эскроу депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства, участник также не может ими распоряжаться.
С 1 июля 2019 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано более 2 000 договоров долевого участия в строительстве с использованием счетов эскроу: 2019 г. – 96 договоров, 2020 г. – 1610 договоров, 1 квартал 2021 г. – 536 договоров.
Другие новости
Законом «О государственной регистрации недвижимости» на органы местного самоуправления возложены обязанности по направлению в Росреестр в электронной форме заявлений:
Вниманию лицензированных организаций по созданию геодезических сетей специального назначения!
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области оказывает гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию.
В настоящее время существует два способа предоставления заявления и документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Геодезия сложная наука. Специалисты, осуществляющие деятельность в этой отрасли, очень востребованы, так как сегодня практически невозможно обойтись без точных измерений.
В 2024 году в Тамбовской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки», предусматривающего выявление земель для их вовлечения под жилищное строительство.
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости: када
Обязательной процедурой при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка в случае, если уточнено местоположение его границ или границ смежных с ним земельных участков, является проведение согласования ме
53,8% объектов недвижимости внесены в ЕГРН по единой процедуре государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в 2023 году в Тамбовской области
Указом Президента Российской Федерации № 1867 от 11 ноября 2000 года был установлен День работников геодезии и картографии. Отмечают его в России каждое второе воскресенье марта.