О динамике применения в Тамбовской области счетов эскроу при долевом участии
Юлия Самородова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
Согласно Закону № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, привлечение денежных средств для долевого строительства объектов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается по договорам долевого участия, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., только с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Закона).
Механизм работы счетов эскроу следующий. Участник долевого строительства заключает договор долевого участия в строительстве с застройщиком с учетом особенностей статьи 15.4 214-ФЗ, которой закреплена обязанность участника договора внести денежные средства на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. После государственной регистрации такого договора денежные средства в размере цены договора вносятся в установленном порядке на счет эскроу в уполномоченном банке. При этом в договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны в том числе сведения о банке, в котором открыт счет эскроу для расчетов по договору (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Застройщик может получить данные денежные средства только после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. То есть весь период строительства данный денежные средства хранятся на данном счете, они защищены от обращения взыскания, ареста, принятия обеспечительных мер.
Таким образом, застройщик осуществляет строительство, используя только свои денежные средства или заемные в уполномоченном банке. Денежные средства, внесенные участником договора на счет эскроу депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства, участник также не может ими распоряжаться.
С 1 июля 2019 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано более 2 000 договоров долевого участия в строительстве с использованием счетов эскроу: 2019 г. – 96 договоров, 2020 г. – 1610 договоров, 1 квартал 2021 г. – 536 договоров.
Другие новости
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
В Управлении Росреестра по Тамбовской области состоялось расширенное заседание коллегии, на котором обсудили итоги работы в 2025 году и задачи на текущий год.
Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№101-ФЗ от 24.07.2002) установлено, что приватизация государственных или муниципальных земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.12.2023 №2267 гражданин России меняет паспорт в следующих случаях: при достижении возраста 20 и 45 лет, при изменении ФИО, если паспорт стал непригодным, изменилас
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — одна из мер защиты от мошеннических действий.
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Вступившая с марта 2025 года норма, требующая обязательное межевание земли при заключении различного рода сделок, вызвала особое внимание на процедуры, в том числе оформления земельных участков под гаражами.
Город Уварово и Кирсановский муниципальный округ полностью завершили работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Возможность оформить недвижимость, которая находится в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, появилась в двух офисах МФЦ – в Тамбове и Мичуринске.
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.