О динамике применения в Тамбовской области счетов эскроу при долевом участии
Юлия Самородова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
Согласно Закону № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, привлечение денежных средств для долевого строительства объектов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается по договорам долевого участия, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., только с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Закона).
Механизм работы счетов эскроу следующий. Участник долевого строительства заключает договор долевого участия в строительстве с застройщиком с учетом особенностей статьи 15.4 214-ФЗ, которой закреплена обязанность участника договора внести денежные средства на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. После государственной регистрации такого договора денежные средства в размере цены договора вносятся в установленном порядке на счет эскроу в уполномоченном банке. При этом в договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны в том числе сведения о банке, в котором открыт счет эскроу для расчетов по договору (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Застройщик может получить данные денежные средства только после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. То есть весь период строительства данный денежные средства хранятся на данном счете, они защищены от обращения взыскания, ареста, принятия обеспечительных мер.
Таким образом, застройщик осуществляет строительство, используя только свои денежные средства или заемные в уполномоченном банке. Денежные средства, внесенные участником договора на счет эскроу депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства, участник также не может ими распоряжаться.
С 1 июля 2019 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано более 2 000 договоров долевого участия в строительстве с использованием счетов эскроу: 2019 г. – 96 договоров, 2020 г. – 1610 договоров, 1 квартал 2021 г. – 536 договоров.
Другие новости
Национальная система пространственных данных (НСПД) — это специальная современная платформа, объединяющая и упорядочивающая информацию о земельных участках, недвижимости, объектах культурного наследия, границах, природ
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, который устранил многолетнюю правовую неопределенность и установил прозрачный порядок определения и изменения видов разрешенного использовани
С 1 февраля 2026 вступил в силу Приказ Росреестра (№ П/0328/24 от 23.10.2024), уточняющий требования к подготовке межевого плана, технического плана, карты-плана территории, и устанавливающий принципиальную норму о нал
Предоставление документов на государственную регистрацию в электронном виде является одним из способов защиты имущественных прав и позволяет защититься от мошенников
27 мая в Управлении Росреестра по Тамбовской области проконсультировали садоводов и дачников по вопросам оформления земельных участков и жилых домов в СНТ, в том числе в целях социальной догазификации.
27 мая с 9:00 до 15:00 в Управлении Росреестра по Тамбовской области пройдет Единый день консультаций по вопросам оформления земельных участков и жилых домов в СНТ, в том числе в целях социальной догаз
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Татьяна Воякина: Цель закона — не изъятие участков, а возвращение людей на свою землю
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости: када
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.