О динамике применения в Тамбовской области счетов эскроу при долевом участии
Юлия Самородова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
Согласно Закону № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, привлечение денежных средств для долевого строительства объектов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается по договорам долевого участия, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., только с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Закона).
Механизм работы счетов эскроу следующий. Участник долевого строительства заключает договор долевого участия в строительстве с застройщиком с учетом особенностей статьи 15.4 214-ФЗ, которой закреплена обязанность участника договора внести денежные средства на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. После государственной регистрации такого договора денежные средства в размере цены договора вносятся в установленном порядке на счет эскроу в уполномоченном банке. При этом в договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны в том числе сведения о банке, в котором открыт счет эскроу для расчетов по договору (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Застройщик может получить данные денежные средства только после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. То есть весь период строительства данный денежные средства хранятся на данном счете, они защищены от обращения взыскания, ареста, принятия обеспечительных мер.
Таким образом, застройщик осуществляет строительство, используя только свои денежные средства или заемные в уполномоченном банке. Денежные средства, внесенные участником договора на счет эскроу депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства, участник также не может ими распоряжаться.
С 1 июля 2019 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано более 2 000 договоров долевого участия в строительстве с использованием счетов эскроу: 2019 г. – 96 договоров, 2020 г. – 1610 договоров, 1 квартал 2021 г. – 536 договоров.
Другие новости
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Действующее законодательство позволяет в упрощенном порядке ставить на государственный кадастровый учёт индивидуальный жилые дома и регистрировать права на них.
Под кадастровой оценкой понимается совокупность мероприятий, которые направлены на получение кадастровой стоимости объектов недвижимости на определенную дату в соответствии с методическими указаниями и требованиями зак
Согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля может быть признана невостребованной по следующим основаниям:
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в компетенцию ведомства.
Очень часто, получив выписку из ЕГРН, правообладатели видят информацию о наличии ограничения в отношении земельного участка, установленное в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).
На улицах городских и сельских поселений на глаза могут попасться земельные участки или даже дома, которые находятся в запущенном, обветшалом состоянии, заросшие растительностью и утратившие признаки обитаемости.
В сфере земельного законодательства Российской Федерации отмечается значительное количество нарушений, имеющих повсеместное распространение. Рассмотрим наиболее часто встречаемые из них.
Согласно статье 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Фед
Об этом на оперативном совещании главы региона Евгения Первышова рассказала руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.