Государственная регистрация объектов недвижимости, расположенных в охранных зонах, в рамках «дачной амнистии»
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлен упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках «дачной амнистии», которая позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке.
Однако, даже упрощенный порядок регистрации не отменяет необходимость проведения правовой экспертизы представленных в Росреестр документов, в том числе на предмет их соответствия ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (далее-ЗОУИТ). Государственным регистратором прав проводится проверка представленных правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок на соответствие ограничениям, установленным в ЗОУИТ, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание.
Понятие о ЗОУИТ закреплено в Земельном кодексе РФ, где есть список всех видов зон с особым правовым режимом. Это земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель такого регулирования - обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.
С учетом разъяснений Росреестра и внесенных изменений в п.10 постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», вопрос о соответствии параметров объекта недвижимости, заявленного к осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках «дачной амнистии», ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, может быть разрешен путем получения государственным регистратором прав соответствующей информации от сетевой организации (организации, которая владеет соответствующим объектом электросетевого хозяйства на праве собственности или ином законном основании).
Поскольку у государственного регистратора прав отсутствует возможность самостоятельно из представленных документов установить факт соответствия (несоответствия) построенного объекта таким ограничениям, Управление Росреестра по Республике Коми рекомендует заявителям, помимо других необходимых документов, представлять к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации, документ от сетевой организации, подтверждающий согласование либо допустимость размещения такого объекта в границах зоны с ЗОУИТ.
В случае несоблюдения таких ограничений при строительстве соответствующего жилого или садового дома учетно-регистрационные действия будут приостановлены по решению государственного регистратора прав.
Другие новости
В городе Инта волонтеры создали мастерскую по плетению маскировочных сетей. Она объединила людей разных возрастов и профессий. Работа здесь идёт слаженно, можно сказать непрерывно.
На площадке Коми республиканской академии государственной службы и управления прошли курсы по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации «Актуальные вопросы в сфере земельных и имущественных отнош
В Управлении Росреестра по Республике Коми (далее - Управление) подвели итоги работы с обращениями граждан за 3 квартал 2024 года.
Специалистами Управления Росреестра по Республике Коми ежегодно проводятся обследования пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
Сотрудникам Управления представилась возможность проработать тему «Психология в деловой коммуникации».
Государственные регистраторы Печорского межмуниципального отдела меньше чем за сутки поставили на кадастровый учёт новый детский сад в поселке Озёрный.
23 октября 2024 года под председательством руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Елены Величко проведено первое заседание оперативного штаба по определению земельных участков и территорий для вовлечения
В Республике Коми продолжается реализация муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».
Ежегодно в конце сентября во многих странах мира проходит экологическая акция «Всемирный день чистоты» с целью объединения усилий широкой общественности, СМИ, государственных и бизнес структур по сохранению окружающей
Геодезические пункты - это точки, особым образом закрепленные на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении), являющиеся носителями координат и высот.