Государственная регистрация объектов недвижимости, расположенных в охранных зонах, в рамках «дачной амнистии»
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлен упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках «дачной амнистии», которая позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке.
Однако, даже упрощенный порядок регистрации не отменяет необходимость проведения правовой экспертизы представленных в Росреестр документов, в том числе на предмет их соответствия ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (далее-ЗОУИТ). Государственным регистратором прав проводится проверка представленных правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок на соответствие ограничениям, установленным в ЗОУИТ, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание.
Понятие о ЗОУИТ закреплено в Земельном кодексе РФ, где есть список всех видов зон с особым правовым режимом. Это земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель такого регулирования - обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.
С учетом разъяснений Росреестра и внесенных изменений в п.10 постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», вопрос о соответствии параметров объекта недвижимости, заявленного к осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках «дачной амнистии», ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, может быть разрешен путем получения государственным регистратором прав соответствующей информации от сетевой организации (организации, которая владеет соответствующим объектом электросетевого хозяйства на праве собственности или ином законном основании).
Поскольку у государственного регистратора прав отсутствует возможность самостоятельно из представленных документов установить факт соответствия (несоответствия) построенного объекта таким ограничениям, Управление Росреестра по Республике Коми рекомендует заявителям, помимо других необходимых документов, представлять к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации, документ от сетевой организации, подтверждающий согласование либо допустимость размещения такого объекта в границах зоны с ЗОУИТ.
В случае несоблюдения таких ограничений при строительстве соответствующего жилого или садового дома учетно-регистрационные действия будут приостановлены по решению государственного регистратора прав.
Другие новости
Уникальная история села Ижмы, связанная с оленеводством и охотой, является важной частью северного края России. Ижемская земля уже подарила миру таких великих спортсменов - лыжников, как Раиса Сметанина, Василий Рочев,
Новый год – это время чудес, волшебства и, конечно же, подарков.
В пресс-конференции приняли участие: руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко, заместители руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон и Елена Агеева.
Обнаружение геодезического пункта на участке, где планируется строительство – это не повод для паники, но требуется соблюдение определенных правил. Просто перенести знак на другое место невозможно.
23 декабря 2025 года состоялось итоговое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Коми (далее - Управление, Совет), в котором приняли участие руководитель Управления Елена Валерьевна Велич
В период с 17 по 19 декабря 2025 года в Управлении Росреестра по Республике Коми прошёл семинар-совещание с руководством территориальных (межмуниципальных) отделов Управления.
Михаил Мальков, специалист Управления Росреестра по Республике Коми, принял участие в специализированном практическом семинаре, проходившем в г. Санкт-Петербурге.
Обследование пунктов государственной геодезической сети (ГГС) является одним из направлений деятельности ведомства.
9 декабря, в Международный день борьбы с коррупцией, в прокуратуре Республики Коми состоялся межведомственный семинар, посвященный профилактике коррупционных правонарушений.
Управлением Росреестра по Республике Коми проведены учетно-регистрационные действия в отношении здания «Отделение социальной реабилитации несовершеннолетних».