Чтобы земельный участок мог быть вовлечен в оборот, и могла быть рассчитана кадастровая стоимость в отношении него, должны быть установлены категория и вид разрешенного использования.
Категория земельного участка - этo oпиcaниe cвoйcтв и пpaвoвoй peжим иcпoльзoвaния тeppитopий, coблюдeниe кoтopoгo кoнтpoлиpyeтcя нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe. На сегодняшний день существует 7 вариантов категорий:
- земли нaceлeнныx пyнктoв,
- земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния,
- земли промышленности и специального назначения,
- земли лесного фонда,
- земли водного фонда
- земли особо охраняемых природных территорий
- земли государственного запаса.
В зависимости от категории земельного участка устанавливается вид разрешенного использования (носит уточняющий характер и определяет цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены).
Так, например, земельный участок, отнесенный к категории «земли населенных пунктов», может иметь такие виды разрешенного использования как «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «хранение автотранспорта», «коммунальное обслуживание» и так далее.
Вид разрешенного использования зависит не только от категории, в которую входит земельный участок, но и от установленных правил землепользования и застройки. Это документ, в котором содержатся градостроительные регламенты и карты территориального зонирования. Правил землепользования и застройки принимаются в каждом муниципальном образовании.
Что же необходимо сделать, чтобы нужные сведения о земельном участке появились в ЕГРН?
Собственник земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены ПЗЗ.
Подробнее читайте на нашем сайте https://rosreestr.gov.ru/press/archive/68-esli-u-zemelnogo-uchastka-net-vida-razreshennogo-ispolzovaniya/?lang=ru