Вологодский Росреестр разъяснил, как погасить регистрационную запись об ипотеке

Не секрет, что большинство жилья (иной недвижимости) вологжане покупают с использованием ипотеки. При наступлении радостного момента погашения ипотеки, некоторые вологжане забывают, что запись о залоге в пользу банка, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности, также подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения (залога).

Об основных моментах, связанных с прекращением записи об ипотеки расскажет начальник отдела регистрации помещений жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Мануйлова.

Почему важно погасить запись об ипотеке на недвижимость после полного погашения кредита?

Большинство граждан, забывающих погасить запись об ипотеке либо упускают из виду данный вопрос, либо объясняют свое пассивное поведение отсутствием времени или острой необходимости осуществления данной процедуры. Между тем, в случае возникновения проведения срочных мероприятий с приобретенной недвижимостью, непогашенная запись об ипотеке может стать причиной приостановления регистрации. В связи с чем запись об ипотеке все равно придется погашать, просто на это уйдет дополнительное время, что, в свою очередь, когда нужно срочно продать, заложить недвижимость, может спровоцировать срыв сделки и т.п.

Как погашается запись об ипотеке?

Порядок погашения записи об ипотеке регулируется нормами статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и зависит от того, была ли выдана при выдаче кредита закладная.

В случае, если закладная выдана не была, запись об ипотеке погашается на основании заявления банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если права банка были удостоверены закладной, то с заявлением о погашении записи об ипотеке может обратиться собственник на основании закладной с отметкой о погашении кредитных средств, либо сам банк. Кроме того, за погашением записи об ипотеке могут обратиться совместно и банк, и собственник.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», запись об ипотеке погашается на основании заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы.

При ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Документы и заявление на погашение записи об ипотеке представляются в МФЦ. Запись об ипотеке погашается Управлением Росреестра по Вологодской области в течении трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрационный орган и государственной пошлиной не облагается.

Как проверить, что запись об ипотеке погашена?

Для проверки сведений о снятии записи об ипотеке можно бесплатно подать запрос в электронном виде на официальном портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо платно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (стоимость для физических лиц: в бумажном варианте - 460 рублей, в электронном виде – 290 рублей, для юридических лиц соответственно: 1270 и 580 рублей).