Кадастровая палата рассказала, как избежать отрицательного решения при регистрации недвижимости

| пт | 22.05.2020 | 14:35

В 2019 году на Вологодчине более 46 тыс. объектов недвижимости прошли процедуру кадастрового учета. При этом 8,3 тыс. заявлений были приостановлены, а по 3,2 тыс. – приняты решения об отказе в кадастровом учете. Таким образом, доля отрицательных решений составила 20%.

Стоит отметить, что единственное основание, по которому заявителю может быть отказано в кадастровом учете – если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие проведению учета. Перечень таких причин строго определен Законом о регистрации недвижимости.

В 2019 году самой распространенной причиной приостановления кадастрового учета стали ошибки в оформлении межевого, технического плана или акта обследования – почти 70% всех принятых отрицательных решений.

Это могут быть опечатки, например, в кадастровом номере объекта недвижимости, или ошибки, допущенные кадастровым инженером по невнимательности, например, в межевой план не включено согласие заказчика на обработку персональных данных, и более серьезные нарушения.

Нарушения установленного порядка согласования границ земельного участка также является распространенным основанием для приостановления кадастрового учета. В соответствии с Законом при проведении межевания граница обязательно согласовывается с соседями, о чем составляется акт. Проведение согласования границ и оформления акта – обязанность кадастрового инженера.

«Ошибки в оформлении акта согласования границы земельного участка влекут его недействительность. Например, в акте нет подписи заказчика работ, или неверно указаны данные собственника соседнего участка, а может это вообще не собственник, и, значит, он не имеет права согласовывать границу. Во всех перечисленных случаях граница земельного участка считается несогласованной, и кадастровый учет будет приостановлен», – поясняет эксперт Кадастровой палаты по Вологодской области Ольга Легких.

Качество подготовки документов для кадастрового учета напрямую зависит от работы кадастровых инженеров, которые взаимодействуют с заказчиками. Поэтому опыт аккредитованных специалистов помогает избежать ошибок, а также сократить сроки кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

«При наличии претензий к результату и качеству работ аккредитованного специалиста, заказчикам следует обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров (СРО) с жалобой и указанием причин, по которым граждане не могут воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Вологодской области Марина Позднякова.

Нередко вологжане получают отрицательное решение из-за противоречий в документах, которые сдаются на кадастровый учет, данным Единого госреестра недвижимости. Например, установленные границы земельного участка пересекают границы другого участка, уточняется площадь и местоположение земельного участка, по которому уже ранее выполнялись кадастровые работы и другие.

Чтобы избежать подобных ошибок, перед началом проведения кадастровых работ необходимо запросить выписку из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно в бумажном виде в ближайшем офисе МФЦ, пока только по предварительной записи, либо в электронном виде, воспользовавшись сервисом на сайте Росреестра. А в третьем квартале этого года для вологжан будет доступен новый онлайн-сервис, который позволит увеличить скорость выдачи сведений реестра недвижимости до нескольких минут.

В выписке содержится актуальная информация о площади, категории и разрешенном использовании земельного участка, назначении объекта капитального строительства, проведенных ранее кадастровых работах, значениях координат и других характеристиках.

 Примерно в 20% случаев отрицательных решений с заявлением не были представлены документы, необходимые для проведения кадастрового учета. Например, при выделе земельной доли часто забывают приложить проект межевания земельных участков. В случае если права на недвижимость не зарегистрированы, для внесения изменений в основные характеристики объекта потребуется документ, подтверждающий право собственности на него. А если недвижимость находится в залоге (ипотеке), необходимо согласие залогодержателя на внесение изменений в объект, которое тоже нередко отсутствует в пакете документов.

«Разобраться во всех нюансах регистрации недвижимости обычному человеку, то есть не юристу, бывает достаточно сложно. Сформировать пакет документов для конкретной операции с недвижимостью поможет онлайн-сервис «Регистрация просто». Отвечая на вопросы, в итоге вы получаете список документов, необходимых для кадастрового учета или регистрации прав конкретно в вашем случае», – рекомендует юрист Кадастровой палаты по Вологодской области Татьяна Лебедева.

Еще в 5% случаев с заявлением обращается лицо, у которого отсутствуют полномочия на распоряжение данным имуществом, что также влечет за собой отрицательное решение. С заявлением о кадастровом учете может обратиться только сам собственник, его представитель на основании нотариальной доверенности или законный представитель, например, любой из родителей несовершеннолетнего на основании свидетельства о рождении.

В случае принятия решения о приостановлении заявителю направляется уведомление с указанием всех причин, препятствующих проведению кадастрового учета. Оригинал решения заявитель может получить по месту подачи документов.

На устранение причин приостановления учета отводится 3 месяца. В течение этого срока заявитель может исправить допущенные ошибки или сдать дополнительные документы. Только по истечении этого срока государственным регистратором принимается решение об отказе в кадастровом учете.


Другие новости

| пн | 24.02.2025 | 21:51

В 2024 г. в Вологодской области предоставлено более 1.4 млн. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), из них более 94 % – в электронном виде.

| ср | 15.01.2025 | 17:26

17 января 2025 года Роскадастр по Вологодской области проведет «горячую» линию на тему: «Внесение в ЕГРН сведений об охотничьих угодьях, публичных сервитутах».

| пт | 20.12.2024 | 19:24

Одним из актуальных вопросов, поступающих от граждан, является получение материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

| вт | 17.12.2024 | 13:40

18 декабря 2024 года Роскадастр по Вологодской области проведет «горячую» телефонную линию по вопросам предоставления персональных данных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

| пн | 16.12.2024 | 14:14

13 декабря 2024 года в Роскадастре по Вологодской области прошёл день открытых дверей для студентов Вологодского государственного университета, обучающихся по специальности «Землеустройство и кадастры».

| ср | 20.11.2024 | 11:17

Профессия кадастрового инженера в России появилась сравнительно недавно. Но решение ключевых вопросов в области земельно-имущественных отношений невозможно без участия этих профессионалов.

| вт | 12.11.2024 | 10:35

14 ноября 2024 года в Роскадастре по Вологодской области будет работать «горячая» линия по вопросам противодействия коррупции.

| чт | 31.10.2024 | 13:42

По состоянию на 28 октября 2024 года в Вологодской области уже проведены комплексные кадастровые работы (ККР) на территории 58 кварталов в Череповецком, Шекснинском районах, Кирилловском, Вожегодском, Тарногско

| пн | 14.10.2024 | 10:40

17 октября 2024 года Роскадастр по Вологодской области проведет «горячую» телефонную линию по вопросам предоставления материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения зем

| ср | 09.10.2024 | 18:23

С 1 января 2023 года на территории Вологодской области была применена новая кадастровая стоимость земельных участков. Изменения затронули почти 752,2 тыс. объектов недвижимости.