Подтверждение ранее возникших прав на недвижимость как способ их защиты

Ранее возникшие права на объекты недвижимости - это права, которые появились до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В тот период регистрацию прав осуществляли органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Такие права признаются государством и сохраняют юридическую силу даже без внесения сведений в ЕГРН. При этом сведения о них не попадают в ЕГРН автоматически.

Правообладатель вправе по собственному желанию обратиться в орган регистрации прав, чтобы внести запись о своём праве в ЕГРН и получить соответствующую выписку.

В соответствии с действующим законодательством регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости в ЕГРН не является обязательной. Однако она потребуется, если собственник планирует совершить сделку по отчуждению или обременению объекта — например, продать, подарить недвижимость либо оформить её в залог.

Целесообразность регистрации ранее возникших прав в ЕГРН объясняется и тем, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Дополнительно следует учитывать, что наличие зарегистрированных в ЕГРН прав - обязательное условие для заключения договоров ресурсоснабжения (тепловая и электрическая энергия, газ), оказания услуг связи, а также для оформления страхования объекта недвижимости.

Правообладатели ранее учтённых объектов должны знать: реализация закона не влечёт санкций (в том числе штрафов). Государственная регистрация ранее возникших прав не обязательна- её проводят по желанию владельца.

Напротив, внесение сведений в ЕГРН поможет защитить права и имущественные интересы граждан.

Самый простой способ защиты - подать заявление о том, что переход, ограничение (обременение) или прекращение права на объект недвижимости нельзя зарегистрировать без личного участия собственника. В ЕГРН появится соответствующая запись: документы, поданные без личного участия (например, по доверенности), не будут рассматриваться и вернутся заявителю.

При необходимости собственник может подать заявление, чтобы погасить эту запись в ЕГРН.

Если в ЕГРН есть запись о вашем праве на недвижимость, вы можете по желанию добавить в реестр свой адрес электронной почты. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации прав.

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью. Например, о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде).

Если вы не планировали никаких сделок, а уведомление пришло, это может быть признаком неправомерных действий в отношении вашего имущества. В такой ситуации свяжитесь с сотрудниками Росреестра: это поможет предотвратить сделку.

Как зарегистрировать ранее возникшее право?

Это просто и бесплатно! Госпошлина за такую регистрацию не взимается. Вам понадобятся всего два шага:

1. Подготовьте документы: паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие ваше право (договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, старый договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
2. Обратитесь в любой офис МФЦ («Мои документы»). Подать заявление можно в любом городе России, независимо от места нахождения объекта.

Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление, и запись в ЕГРН появится в течение нескольких дней. Регистрация права собственности удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Проверьте свои документы и позаботьтесь о безопасности своего имущества прямо сейчас!