Подаем документы в Росреестр грамотно!

Друзья, продолжаем наш правовой ликбез! Чтобы ваши сделки с недвижимостью проходили без приостановлений, мы запустили серию публикаций. В целях повышения качества и доступности государственных услуг ведомство утвердило план по снижению доли приостановлений учетно-регистрационных действий, и один из его ключевых пунктов – разъяснительная работа с гражданами. В рамках этой кампании мы разберем все основания для приостановлений.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева продолжает рассказывать об основаниях приостановления, указанных в статье 26 закона о государственной регистрации недвижимости.

- Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Например, гражданин решил продать свою долю в праве общей долевой собственности (помещение) в так называемом «общем дворе». При подаче документов на регистрацию он не приложил к договору купли-продажи нотариально заверенные отказы соседей-собственников от преимущественного права покупки или почтовые квитанции об их извещении. В этом случае регистратор приостановит регистрацию до тех пор, пока эти документы не будут предоставлены, но не более трех месяцев.

- Представленные документы являются подложными, либо информация в них недостоверна. Таким образом, речь идет о двух различных основаниях. Первым таким основанием является подложность представленных документов. Под подложным документом понимается фальшивый документ, изготовленный по образцу подлинного документа (включая форму, реквизиты, материалы изготовления и т.п.), но содержащий ложные сведения и не внесенный в реестр учреждения, которым он выдается. Например, поддельный судебный акт. Продавец квартиры утверждает, что право собственности признано за ним решением районного суда. Он предоставляет распечатку решения с подписью судьи и гербовой печатью. Регистратор проверяет документ по системе ГАС «Правосудие». Выясняется, что суд под этим номером рассматривал дело о разводе совершенно других людей три года назад, а имущественных споров не разрешал. Распечатка является полностью подложным документом.

Вторым основанием для приостановления является недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах. Это значит, что сами по себе представленные документы являются подлинными, однако содержащаяся в них информация не соответствует действительности. Примером может служить выписка из похозяйственной книги, выданная сельской администрацией гражданину, в которой указаны недостоверные сведения о площади земельного участка. Выяснить это регистратор может, обратившись к инвентаризационным описям, которые в свое время из местных администраций передавались в органы государственной власти либо иным способом.

- Форма и (или) содержание документа не соответствуют требованиям законодательства РФ. В этом случае сами документы физически присутствуют, они настоящие, но оформлены с ошибками. Закон предъявляет жесткие требования к тому, как должны выглядеть договоры, акты и технические планы. Например, технический или межевой план. Кадастровый инженер составил технический план на жилой дом, но использовал устаревшую XML-схему или допустил ошибку в расчетах координат углов здания (вышел за пределы допустимой погрешности). Электронный архив диска не пройдет автоматическую проверку в системе Росреестра, и регистрация будет приостановлена до исправления плана инженером.

Приостановление регистрации – это штатная рабочая ситуация, а не окончательный отказ. У заявителя всегда есть время на исправление ошибок, а чтобы их не допускать – следите за нашими публикациями и подавайте документы грамотно!