Регистрация ранее возникших прав на дом в ЯНАО: разъяснения государственного регистратора в Единый день бесплатной юридической помощи

В единый день оказания бесплатной юридической помощи государственный регистратор Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Людмила Агаркова ответила на вопрос жительницы округа: «В 1995 году моя бабушка подарила мне дом в селе Салемал Ямальского района. Дом построен в 1990 году. Из всех документов у меня на руках только нотариальная дарственная, оформленная в сельском совете, и старая справка БТИ. Свидетельства о регистрации права у меня никогда не было, в Росреестр я не обращался. Сейчас хочу оформить дом официально на себя, чтобы в будущем можно было продать или передать по наследству детям. Правильно ли я понимаю, что мой дом — это "ранее учтенный" объект? Подскажите, достаточно ли будет одной этой дарственной, чтобы зарегистрировать право, или по новому закону № 487-ФЗ мне нужно сначала заказывать технический план на дом? И будет ли за это госпошлина?».

Ситуация у вас типовая для нашего округа, и я постараюсь дать исчерпывающий ответ.

1. Является ли ваш дом «ранее учтенным»?

Да, ваш дом однозначно относится к категории «ранее учтенных» объектов, поскольку согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), к ранее учтённым относятся объекты недвижимости, если: в отношении них был осуществлён технический или государственный учёт до 1 марта 2008 года (до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

2. Достаточно ли одной нотариальной дарственной для регистрации права?

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными и без государственной регистрации в ЕГРН. При этом государственная регистрация таких прав проводится исключительно по желанию их обладателей.

Ваша дарственная, оформленная в 1995 году, является надлежащим правоустанавливающим документом. Однако для проведения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости (в том числе для регистрации ранее возникшего права) этого документа недостаточно, так как в ЕГРН отсутствуют актуальные сведения о самом объекте капитального строительства.

«С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ, которые ужесточают требования к учету ранее учтенных объектов. Теперь для внесения в ЕГРН сведений о здании (доме), права на которое возникли до 1998 года, обязательно наличие технического плана, подготовленного кадастровым инженером. Без этого документа регистрация права будет приостановлена», – отметила Людмила.

Алгоритм ваших действий:

• Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на ваш дом (на основании имеющейся справки БТИ и фактического обмера).
• Подать заявление в МФЦ о постановке объекта на государственный кадастровый учет с одновременной государственной регистрацией ранее возникшего права.

Приложить к заявлению:

• паспорт заявителя;
• оригинал дарственной (для подтверждения права);
• технический план в электронном виде (на диске или по ссылке);
• оплаченную государственную пошлину за кадастровый учет объекта недвижимости.

«Решение о проведении регистрации будет принято государственным регистратором после проведения правовой экспертизы представленных документов. При наличии основания для приостановления с вами свяжутся», – добавила Людмила.