Комплексные кадастровые работы по инициативе собственников: как это работает и почему это выгодно

В последнее время все больше возможностей для решения вопросов с недвижимостью появляется у граждан и организаций. Одна из них – инициативное проведение комплексных кадастровых работ (ККР) за собственный счет. Это новый, гибкий инструмент, который позволяет быстро и с выгодой упорядочить данные о земельных участках и объектах капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В отличие от государственных программ, которые охватывают территории по плану, внебюджетное финансирование дает право самим собственникам организовать уточнение границ и характеристик своей недвижимости.

Как следует из статей 42.2, 42.11 Федерального закона № 221-ФЗ ККР за внебюджетные средства могут проводиться в границах территории садоводческих товариществ, гаражных кооперативов, единого элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон) в пределах одного муниципального образования.

Заказчиками работ могут выступить сами правообладатели. От их имени может действовать представитель, уполномоченный решением общего собрания, либо лицо по нотариально удостоверенной доверенности. Важно, чтобы участниками процесса стали правообладатели всех объектов в границах одной территории. Это обязательное условие для комплексного подхода.

«Главными преимуществами ККР за внебюджетные средства являются экономия средств. Работы по установлению точных границ проводятся одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на одной территории (в границах садоводства, гаражного кооператива, квартала или микрорайона), что позволяет значительно снизить стоимость работ в расчете на один объект недвижимости по сравнению с индивидуальным межеванием. Одним из существенных плюсов процедуры является упрощенный порядок согласования. Вместо личного сбора подписей всех соседей, согласование происходит через специальную согласительную комиссию. Кроме того, не нужно уплачивать государственную пошлину за государственный кадастровый учет объектов, осуществляемый на основании карты-плана территории, подготовленной по итогам ККР», – поясняет и.о. руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Андрей Максимов.

«Заказчики заключают договор подряда с кадастровым инженером. В ходе выполнения работ специалистом уточняется местоположение границ земельных участков, устанавливается или уточняется местоположение строений, исправляются возможные реестровые ошибки. В результате работ кадастровый инженер готовит итоговую карту-план территории (КПТР). Он проходит согласование местоположения границ через согласительную комиссию, затем утверждается уполномоченным органом местного самоуправления, после чего кадастровый инженер направляет документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРН», – дополняет директор БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Сергей Марин.

Вместо того чтобы ждать годы, пока бюджетные средства дойдут до вашего СНТ или гаражного кооператива, можно действовать уже сейчас. Законодательство уже позволяет гражданам и организациям взять инициативу в свои руки и провести ККР за собственный счёт быстрее, удобнее и с реальной экономией. Это не просто альтернатива, а полноценный инструмент для тех, кто хочет навести порядок с документами на недвижимость сегодня, а не через несколько лет.