Границы у участка: как проверить их наличие в ЕГРН?

Спор о границах земельных участков был и остаётся одним из самым распространённых в сфере земельно-имущественных правоотношений.

Но, необходимо заметить, что способы определения границ этих участков при их отводе в разные времена были различны.

Так, при обмере высокоточным оборудованием в настоящее время земельного участка, предоставленного в 90х годах и описанного в картографическом материале того времени, конечно же и его площадь может уточниться, да и сама граница по каким то сторонам земельного участка тоже может уточниться. 

В соответствии с вступившей в силу с 1 марта 2025 года нормой сделки с земельными участками возможны только в случае, если по таким земельным участкам в ЕГРН внесены сведения о границах в системе координат МСК-68.

Вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН.

Так, получить информацию о наличии или отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка возможно запросив «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

Если в реестре не окажется сведений о границе, то в выписке из ЕГРН будет особая отметка «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также, для определения наличия внесенных в ЕГРН координат земельного участка можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (https://nspd.gov.ru/). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. В случае, если граница установлена, то земельный участок будет выделен и подсвечен на карте.

В случае, если в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах, то, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, ведь именно он обладает полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ (то есть длины и ширины земельного участка).

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров» и в иных общедоступных источниках информации.

С конкретным кадастровым инженером владелец земельного участка заключает договор, в котором указывается в том числе стоимость работ кадастрового инженера. После заключения договора кадастровый инженер, предварительно получив необходимые документы о характеристиках земельного участка, при его образовании (в том числе истребовав у собственника документы, запросив их в Государственном фонде данных, полученных при землеустройстве и так далее), выезжает на место и уже на месте с использованием высокоточного оборудования определяет границу земельного участка в действующей в настоящее время системе координат. Результатом его работ будет являться межевой план, который кадастровый инженер должен записать на CD-диске и передать собственнику земельного участка.

Собственник земельного участка уже непосредственно обращается с заявлением и CD-диском для внесения сведений о границе земельного участка в реестр недвижимости.

Кроме того, при наличии в договоре подряде соответствующих полномочий подать заявление и межевой план для внесения в ЕГРН сведений о границе земельного участка может и сам кадастровый инженер.