«Земля без рисков: чек лист для безопасной покупки»

Вложение средств в покупку земли требует взвешенного подхода: лучше заранее изучить возможные проблемы и найти способы их решения.

Какие могут возникнуть проблемы

1. Проблемы с документами на участок:
   • Ошибки в документах. Несоответствие данных в документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), включая сведения о площади земельного участка, его границах и правообладателе.
   • Отсутствие установленных границ (межевания). Если границы участка не установлены официально, вы не сможете его законно продать, подарить или обменять.
   • Недействительные документы. У продавца может не оказаться нужных бумаг, подтверждающих право собственности (договора купли‑продажи, дарения или свидетельства о наследстве).
2. Ограничения на использование участка:
   • Ипотека. Земля может быть в залоге у банка — тогда продать её можно только с разрешения кредитора.
   • Долгосрочная аренда. Если участок сдан в аренду, права арендатора сохранятся даже после того, как вы станете новым владельцем.
   • Сервитут. Третьи лица могут иметь право проходить, проезжать или прокладывать коммуникации через ваш участок.
   • Арест или запрет на сделки. Суд или приставы могут наложить ограничения — вы не сможете оформить участок в собственность.
3. Проблемы, связанные с продавцом:
   • участок куплен в браке, а продавец продаёт его без согласия супруга;
   • наследники могут оспорить сделку;
   • продавец может быть банкротом — тогда сделку могут отменить.

Как снизить риски

1. Проверьте документы:
   • закажите выписку из ЕГРН — там будет информация о владельце, обременениях, категории земли и разрешённом использовании;
   • изучите документы, подтверждающие право собственности продавца (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве и т. п.);
   • если продавец в браке, попросите нотариальное согласие супруга на продажу.
2. Уточните статус участка:
   • проверьте границы по межевому плану — убедитесь, что они установлены и нет споров с соседями;
   • воспользуйтесь публичной кадастровой картой Росреестра (доступна на платформе http://nspd.gov.ru/), чтобы проверить:
     • есть ли обременения;
     • относится ли участок к ЗОУИТ
3. Проверьте продавца:
   • удостоверьтесь, что он дееспособен;
   • проверьте, нет ли у него банкротства и долгов.
4. Составьте правильный договор:
   • укажите в нём все обременения и ограничения;
   • составьте передаточный акт — он подтвердит, что вы приняли участок без претензий.

«Для безопасной покупки важно тщательно проверять все этапы сделки. Обязательно изучите документы, лично осмотрите участок и получите консультации профильных специалистов — так вы минимизируете риски финансовых потерь и проблем с использованием земли в будущем», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.