Как перевести садовый дом в жилой для участия в программе социальной догазификации?

Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в этом доме, то есть это объект нежилого назначения, постоянное проживание в котором не предполагается (Закон о садоводстве и огородничестве (Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ).

Дмитрий Чернобровенко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю: «в нашей стране реализуется программа социальной догазификации СНТ, а поскольку участвовать в программе могут только собственники жилых домов, то вопрос перевода актуален. Действующим законодательством установлена возможность строительства на садовых участках как садовых, так и жилых домов. Из законодательства исключено понятие «дачный дом». Такой дом приравнивается к садовому (нежилому) дому. И если садовый дом пригоден для круглогодичного проживания и соответствует признакам жилого дома, то в ЕГРН можно внести соответствующие изменения в назначение объекта».

В администрации Краснодара на заседании штаба по социальной газификации председатель - заместитель главы Краснодара Максима Онищенко отметил:  «Мы наметили серьёзный фронт работ - подвести сети к 2379 домовладениям. Соответствующие организации подтвердили готовность техники и специалистов. Важно донести до каждого собственника, что подача заявки — это действительно важный шаг. Чем раньше жители оформят необходимые документы, тем быстрее специалисты смогут приступить к прокладке коммуникаций и обеспечить дома необходимым ресурсом».  

Сегодня подробно расскажем, как перевести садовый дом в жилой и что для этого потребуется.

Этап 1: Подготовка дома к экспертизе. Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции. Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам. Также нужно удостовериться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а вид разрешенного использования участка допускает размещение жилого дома.

Этап 2: Получение технического заключения. Необходимо заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности. Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).

Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган. Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления.

К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.

Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления.  

В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.

Отказ в переводе допускается в следующих случаях:

• заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
• заявитель не является собственником садового дома;
• вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
• дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

О своём решении орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.

Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.