«Садоводство» и «ведение садоводства»: в чём отличия?

«Садоводство» и «ведение садоводства» - два близких вида использования земли, но, несмотря на схожесть этих понятий, различия есть и крайне существенные. Поэтому при выборе земельного участка важно заранее определить, для чего, в первую очередь, именно вам необходим данный участок - для садоводства, огородничества или для сезонного отдыха в дачном домике. Возможности ведения различных видов хозяйства и создания на земельном участке различных построек зависят от установленного вида разрешённого использования.

Под «садоводством» понимается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Под «ведением садоводства» понимается отдых и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, возведение для собственных нужд садового или жилого дома, хозяйственных построек и гаражей.

Таким образом, правовые режимы этих видов разрешённого использования различаются, что напрямую влияет на возможности эксплуатации участка.

Важно! Использование земли не по целевому назначению влечёт административный штраф. Его размер зависит от наличия кадастровой стоимости участка:

• Если кадастровая стоимость определена, для граждан штраф составит от 0,5 до 1 % этой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей; для должностных лиц — от 1 до 1,5 %, но не менее 20 тысяч рублей; для юридических лиц — от 1,5 до 2 %, но не менее 100 тысяч рублей.
• Если кадастровая стоимость не определена, штрафы составят: для граждан — от 10 до 20 тысяч рублей, для должностных лиц — от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц — от 100 до 200 тысяч рублей.

Устранение данного правонарушения возможно путем прекращения использования земельного участка не по назначению, либо путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования в соответствии с фактическим видом использования.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такую выписку можно получить в электронном виде на портале Госуслуг либо в бумажном виде, обратившись лично в офис МФЦ.