Риски при покупке земельного участка

Если вы задумались о приобретении земельного участка, то скорее всего вашими основными критериями выбора будет расположение участка, его площадь и цена.

Но при этом важно учесть и другие моменты, чтобы не возникло проблем при оформлении прав на ваше новое имущество, а также чтобы впоследствии не столкнуться с претензиями от проверяющих органов.

Необходимо обратить внимание на наличие межевания, отсутствие ограничений, обременений и запретов, проверить собственника земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если речь идет о покупке участка сельхозназначения, дополнительно нужно убедиться в соблюдении продавцом процедуры преимущественного права Правительства Иркутской области или муниципалитета на выкуп такого участка.

Напомним, что если не установлены точные границы участка, продать, подарить, обменять такой участок по закону нельзя. Также не удастся  зарегистрировать право собственности на жилой дом (или иное здание) на таком участке.

Начальник Усть-Ордынского отдела Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Юрьевна Батомункуева рассказала, какие причины приводят к приостановлению регистрации права на земельные участки.

«Такой причиной может стать арест или запрет, наложенный на имущество, отсутствие отказов от права преимущественной покупки на участки сельхозназначения. На эти причины приходится более 50 % всех приостановлений. Также частыми основаниями являются отсутствие установленных границ у земельного участка при заключении договора, случаи, когда в сделке с землей не участвует строение, расположенное на таком участке, а также несоблюдение нотариальной формы договора», – пояснила Светлана Юрьевна.

При этом Управление Росреестра по Иркутской области заинтересовано в снижении количества приостановлений, для этого проводится разъяснительная работа с заявителями, МФЦ, нотариусами. Как результат этой работы - отсутствие принятых решений о приостановлении за период с 4 по 8 мая регистраторами Усть-Ордынского отдела.

Ваши вопросы по теме регистрации прав на земельные участки можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.