День защиты детей: участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Ко Дню защиты детей Управление Росреестра по Челябинской области отвечает ТОП-3 вопросов по оформлению прав на недвижимое имущество несовершеннолетних и участию детей в сделках.

Региональный Росреестр следит за соблюдением требований законодательства при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают непосредственное участие несовершеннолетние или затрагиваются права детей на жилье.

Напоминаем, что от имени малолетних их законными представителями не допускается дарение объектов недвижимости, запрещена и безвозмездная уступка имущественных прав ребёнка. Кроме того, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Такие требования распространяются и на случаи участия в сделке родителей в качестве законных представителей ребенка.

ТОП-3 вопросов об участии детей в сделках с недвижимостью

1. С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

Квартира может быть оформлена в собственность ребенка буквально с рождения, так как с рождением человек приобретает правоспособность. Однако распоряжаться своей недвижимостью полностью самостоятельно, то есть без участия родителей, ребенок сможет только с 18 лет.

От имени и в интересах детей, не достигших 14 лет, сделки совершают родители и законные представители с согласия органов опеки и попечительства - если речь идет об отчуждении имущества ребенка. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки уже самостоятельно, но в этом случае требуется согласие опеки на отчуждение имущества.

2. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, в которой участвуют дети?

Если собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний, то нотариальное удостоверение сделки по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена) является обязательным.  Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, такая сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

3. Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут без согласия органов опеки совершать сделки, влекущие уменьшение имущества. Так, без опеки не получится продать, обменять или подарить принадлежащую ребенку недвижимость, сдать её в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае обеспечения ребенка-собственника альтернативным жильем такой же или большей площади.