Как провести реконструкцию старого жилого дома

Управление Росреестра по Челябинской области продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. Сегодня в рамках рубрики «Вопрос-ответ» разберем очередное обращение, поступившее в адрес регистрирующего органа. Речь пойдет о порядке проведения реконструкции жилого дома на земельном участке.

Вопрос: я владею жилым домом, он расположен на земельном участке. Дом старый и требует реконструкции. Как это сделать правильно, с чего начать?

На вопрос отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Коваленко:

Прежде чем приступать к реконструкции, необходимо убедиться в том, что на земельный участок зарегистрировано право собственности или право аренды, а также в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка. В настоящее время застройщик (правообладатель земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке узаконивать реконструкцию.

Первый способ - это «упрощенный» порядок. После окончания реконструкции застройщику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, который подготавливается на основании декларации и документов на земельный участок. Заявление об учете изменений в орган регистрации прав может быть направлено как самим застройщиком, так и кадастровым инженером, при наличии в договоре подряда условия о представлении без доверенности документов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ.

При выборе «упрощенного» порядка оформления застройщику необходимо самостоятельно проверить, расположен ли земельный участок в зоне с особыми условиями использования территорий - в охранной зоне объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии). Для этого необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Также рекомендуется проверить земельный участок на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).

Второй способ провести реконструкцию - воспользоваться «уведомительным» порядком. При выборе «уведомительного» порядка оформления документов перед началом реконструкции застройщик направляет в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление о планируемой реконструкции жилого дома.

После проведения экспертизы представленного уведомления администрация принимает решение о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам.

Получив заключение, застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объекта в течение десяти лет. В срок не позднее одного месяца со дня окончания реконструкции необходимо будет вновь направить в местную администрацию уведомление, только теперь уже – об окончании строительных работ. В течение 7 рабочих дней орган местного самоуправления рассматривает представленные документы и принимает решение о соответствии или несоответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

После положительного ответа администрация оперативно направляет в Росреестр заявление о кадастровом учете со всеми необходимыми документами по реконструкции. К обращению прикладывается технический план, который подготавливает кадастровый инженер, уведомление об окончании реконструкции жилого дома, а также сведения об уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.  Впрочем, застройщик вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган.

Внесение изменений в сведения об объектах в ЕГРН важно для самих собственников. Соответствие фактических характеристик недвижимости сведениям ЕГРН имеет ряд преимуществ и важных аспектов, в том числе обеспечение юридической чистоты сделок, актуальность информации в выписке ЕГРН, избежание споров, связанных с изменением параметров недвижимости.