Различия между техническими и реестровыми ошибками в ЕГРН

При оформлении в собственность квартиры, дома или земельного участка может быть допущена ошибка. В дальнейшем она может стать причиной приостановления сделки с объектом недвижимости или отказа в её совершении.  Наиболее распространенными являются реестровая и техническая ошибки. Росреестр Адыгеи напоминает порядок исправления таких ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Так, если в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости  допущена грамматическая или арифметическая ошибка, опечатка, то речь идет о технической ошибке. Например, неправильно могут быть внесены фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Для выявления технической ошибки необходимо сопоставить данные реестра с исходными документами на недвижимость. При обнаружении расхождений следует обратиться в Росреестр для уточнения информации. Это можно сделать через МФЦ или на портале Госуслуг. Обратиться с таким заявлением вправе не только собственник недвижимости, но и любое заинтересованное лицо.

Специалисты тщательно проверяют всю информацию о наличии технической ошибки. При положительном решении по результатам проверки вносятся соответствующие исправления в ЕГРН. Важно отметить, что такая корректировка данных возможна только в том случае, если она не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Такого рода ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади. Для её устранения потребуется заказать новый межевой или технический план, провести дополнительные геодезические работы, а в некоторых случаях — обратиться в судебный орган для признания ошибки и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение 5 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и документов, которые свидетельствуют о ее наличии и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу.

Росреестр Адыгеи может исправить реестровую ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка:

• путем проведения комплексных кадастровых работ.
• в случае выявления ошибки органом регистрации прав.

«Своевременное выявление и устранение неточностей в ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности нашего ведомства, в том числе в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных, - отметила и.о.руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. - С начала реализации в 2022 году госпрограммы Управлением, совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея, устранено около 8 тысяч реестровых ошибок, в том числе благодаря комплексным кадастровым работам».