Скидки до 40% не помогли подстегнуть спрос: апрель стал худшим месяцем для новостроек Казани за три года
В апреле 2026 года на рынке новостроек Казанской агломерации продано 680 квартир общей площадью 32,4 тыс. кв. м. Несмотря на рост на 6% к марту, апрельские показатели стали худшими за последние три года: продажи упали на 20% к апрелю 2025-го и на 56% к апрелю 2024-го. Общая выручка застройщиков составила 8 млрд рублей. Такие данные приводит аналитическая служба Урбан Медиа.
Средняя стоимость квадратного метра в апреле снизилась до 248 тыс. рублей (−8 тыс. к марту), средний бюджет покупки составил 11,8 млн рублей при площади квартиры 47,7 кв. м. Девелоперы активно предлагают акции и выгодные инструменты покупки, в отдельных случаях скидки достигают 35–40% на ограниченный пул квартир.
«Рынок Казанской агломерации колышется на нижней границе показателей продаж — до 700 квартир. Апрель прошёл, а мы до сих пор находимся в мёртвом сезоне. Сейчас нет сезонного фактора, стимула, так что мы видим абсолютно рыночный спрос», — прокомментировал аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин.
Эксперты единодушны: основным сдерживающим фактором остаются ипотечные условия. Ужесточение семейной ипотеки, высокие банковские комиссии за снижение ставки и низкая одобряемость кредитных заявок формируют значительный отложенный спрос.
Рейтинг застройщиков по итогам апреля возглавил «Суварстроит» (102 квартиры, выручка 990 млн руб.), на втором месте — «Унистрой» (88 квартир, 882 млн руб.), на третьем — «КамаСтройИнвест» (80 квартир, 1,2 млрд руб.). На четвёртую позицию вернулся федеральный девелопер ПИК, более чем вдвое нарастивший продажи — с 29 до 70 квартир (выручка 839 млн руб.). Замыкает пятёрку «Ак Барс Дом» (48 квартир, 552 млн руб.).
Участники рынка ожидают в мае незначительного увеличения продаж, в том числе за счёт стартов продаж в новых жилых комплексах. Среди сдерживающих факторов — длительные праздничные дни.
«Думаю, даже если будет рост, то не скачкообразный, а постепенный. Продажи могут перевалить за 700 квартир — сезон начался, покупатели должны стать активнее», — прогнозирует Марат Идиатуллин.
Подробный обзор с мнениями экспертов и рейтингом лучших застройщиков января доступен на сайте Урбан Медиа:
Скидки в 40% не помогли подстегнуть спрос: апрельские итоги рынка новостроек Казани
Другие новости
В марте 2026 года на рынке новостроек Казанской агломерации вместо традиционного весеннего оживления продолжилось снижение числа сделок. Застройщики реализовали 643 квартиры общей площадью 31 тыс. кв.
В январе 2026 года на рынке новостроек Казанской агломерации зафиксирован исторический рекорд продаж. Застройщики реализовали 1197 квартир общей площадью 51,8 тыс. кв.
После роста в начале осени рынок новостроек Казани продемонстрировал спад в ноябре. Продажи квартир сократились на 8% по сравнению с октябрем застройщики реализовали 1351 лот.