В Бурятии рассказали, как изменить вид разрешенного использования земельного участка в СНТ?

Некоторые владельцы земельных участков в садоводческих товариществах (СНТ) сталкиваются с вопросом о смене статуса своей земли, например, перевести участок с «ведение садоводства» на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Саяна Галданова в своем интервью разъяснила, как обстоит дело с точки зрения закона.

Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка в СНТ?

Изменение вида разрешенного использования земельных участков в СНТ возможно лишь в нескольких случаях, прямо предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, для самого собственника садового участка изменение вида разрешенного использования на ИЖС становится возможным, если общим собранием товарищества решено реорганизовать СНТ в ТСЖ (товарищество собственников жилья).

При этом необходимо соблюдение ряда условий:

• СНТ находится в границах населенного пункта (например, внутри города или поселка);
• на всех участках СНТ уже стоят жилые дома;
• СНТ расположено в территориальной зоне, предусматривающей ИЖС.

Важным нюансом является то, что после принятия такого решения общим собранием, всем собственникам садовых участков необходимо одновременно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

Таким образом, в случае реорганизации СНТ, изменить вид разрешенного использования на ИЖС в отношении отдельного участка, независимо от остальных участков в СНТ, невозможно.

Другие случаи изменения вида разрешенного использования  в СНТ:

• если участок изымают для государственных или муниципальных нужд. Например, если на месте СНТ или ДНТ планируют построить дорогу, школу или другой важный объект.
• если территорию включают в зону комплексного развития. Это значит, что власти решили масштабно застроить или обустроить район — и правила использования земли меняются для всей территории.

В иных случаях изменение видов разрешенного использования участков в СНТ законом запрещено.