Проверить наличие ЗОУИТ возможно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»

К зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов. Такие зоны устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, сохранения объектов культурного наследия.

Всего Земельным кодексом РФ установлено 28 видов таких зон.

ЗОУИТ – территории, на которых действуют особые правила по использованию земли и осуществлению строительной деятельности.

На земельные участки, вошедшие в границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаются определенные ограничения.

Если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, объект культурного наследия или источник водоснабжения, то это может указывать на то, что участок входит в зону с особыми условиями использования территорий.Участки, частично или полностью расположенные в границах таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но для этих участков устанавливается особый режим использования территории, ограничивающий или запрещающий определенные виды деятельности. Установленные ограничения зависят от типа и назначения зоны с особыми условиями использования территорий.

Наиболее распространенные примеры — охранные зоны ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны, объекты культурного наследия, санитарно-защитные зоны. Нахождение земельного участка в таких зонах может ограничивать строительство объектов, вводить запрет на размещение некоторых объектов, а также устанавливать дополнительные требования к эксплуатации земли. 

Вся актуальная информация о границах ЗОУИТ содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Перед покупкой участка или началом строительства дома важно убедиться, что земельный участок не входит в ЗОУИТ.

Узнать о наличии или отсутствии ограничений на земельном участке поможет выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий. Заказать ее можно любым удобным способом:

• при личном обращении в МФЦ независимо от местонахождения объекта недвижимости или заявителя;  
• в электронной форме на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/);
• в электронной форме на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru).

Также граждане могут воспользоваться Публичной кадастровой картой, которая размещена на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Полнота и доступность сведений об охранных зонах в ЕГРН – основа для безопасного и законного использования земель. Наличие такой информации защищает интересы граждан, бизнеса и государства, предотвращает потенциальные конфликты и аварийные ситуации.