Инструкция Росреестра: как внести в ЕГРН границы земельного участка
За 2025 год и первый квартал 2026 года региональный Росреестр поставил на государственный кадастровый учет более 9 тысяч земельных участков с указанием местоположения их границ (7814 - в 2025 году, 1361 - в 1 квартале 2026 года), об этом сообщается в канале регионального управления Росреестра в MAX.
В ведомстве напоминают, что земельный участок без официально установленных границ не может быть полноценным объектом гражданских правоотношений. С 1 марта 2025 года государственная регистрация прав и сделок отношении таких участков не проводится. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на участке без границ.
Как внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границы земельного участка, рассказала заместитель Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова:
- Основанием для регистрации границ в ЕГРН является заявление правообладателя о постановке участка на кадастровый учёт с приложением межевого плана.
Составляет межевой план кадастровый инженер. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади земли. Она может отличаться от той, что указана в ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка в реестре недвижимости могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Элеонора Кукунова уточнила, что с 1 февраля 2026 года в межевом плане должен быть указан не фактический адрес участка, а его уникальный идентификатор - цифровой код, присвоенный в Федеральной информационной адресной системе.
Другие новости
Управлением Росреестра по Мурманской области подготовлен ежеквартальный рейтинг кадастровых инженеров, основанный на анализе результатов их профессиональной деятельности в регионе.
24 апреля сотрудники регионального Росреестра приняли участие в международной патриотической акции «Диктант Победы».
В Штабе общественной поддержки «Единой России» состоялось заседание Ассоциации общественных советов Мурманской области, в котором приняли участие представители управления Росреестра.
Наиболее распространённое нарушение среди владельцев земельных участков - самовольное занятие земли.
17 апреля 2026 года в Мурманске состоялась научно-практическая конференция «Нотариат: вчера, сегодня, завтра».
Перед покупкой или началом строительства дома необходимо убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), Понятие о таких зонах закреплено в Градос
Рынок недвижимости Мурманской области в первом квартале 2026 года показал впечатляющие результаты в сфере цифровизации учетно-регистрационных процедур.