Как юридически оформить прекращение существования недвижимости?

«Акт обследования – это официальный документ, который подтверждает, что здание или сооружение больше не существует. Без этого акта даже после сноса объекта у собственника могут возникнуть серьёзные трудности: недвижимость останется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что приведёт к юридическим и финансовым последствиям», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Елена Добровольская.

Почему снос — это не конец истории?

Многие владельцы ошибочно считают, что после физического сноса здания все юридические формальности исчезают сами собой. На самом деле, снос не означает автоматического исключения объекта из ЕГРН. Юридически недвижимость продолжает существовать, а значит, сохраняются и все связанные с ней обязательства.

Это может обернуться для собственника рядом проблем:

Продолжается начисление налога на имущество, которого уже нет.

Ограничивается распоряжение земельным участком: его нельзя продать, подарить или передать в залог, пока на нём числится несуществующий объект.

Единственный способ официально завершить историю объекта - подготовить акт обследования. Этим занимается кадастровый инженер - специалист, аккредитованный для проведения кадастровых работ.

Акт обследования необходим, если:

• здание было снесено;
• полностью разрушено в результате пожара, стихийного бедствия или иных обстоятельств;
• разобрано до состояния, исключающего возможность восстановления.

Документ включает в себя:

• кадастровый номер и адрес объекта;
• сведения о кадастровом инженере;
• перечень документов, на основании которых проводилось обследование;

заключение специалиста — ключевая часть, подтверждающая фактическое прекращение существования недвижимости.

Куда обращаться?

Жители Костромской области могут обратиться за подготовкой акта в филиал ППК «Роскадастр» по Костромской области или к любому аккредитованному кадастровому инженеру.

Рейтинг кадастровых инженеров можно узнать на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/reyting-kadastrovykh-inzhenerov_44/

Важно помнить: своевременное оформление акта обследования избавит вас от лишних налогов и юридических сложностей при распоряжении земельным участком.