Управление Росреестра по Сахалинской области напоминает о действии принципа «Построил-оформи»

Управление Росреестра по Сахалинской области напоминает жителям региона, что с 1 марта 2025 года изменен порядок эксплуатации объектов недвижимости.

Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024 года (вступивший в силу с 01.03.2025 года) разработанный Росреестром, направлен на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости, а также призван стимулировать граждан и юридических лиц к своевременному оформлению прав на построенные объекты и уточнению границ земельных участков.

Законом введён принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения в полной мере можно только после их оформления (постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав). Граждане могут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра

Если объект построен застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства, то он должен представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что избавляет граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы подаются в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

Законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются гостиницы.

Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.

Также в законе предусмотрено правило, согласно которому для проведения сделки в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства его границы должны содержаться в ЕГРН. Данные требования распространяются на все категории земель и виды разрешенного использования.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Закон защищает новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ.

«Только после государственной регистрации права объект становится законной собственностью. Без оформления владелец не может на законных основаниях эксплуатировать объект, а также распоряжаться им – продать, подарить, передать по наследству. Также своевременное оформление способствует формированию актуальной базы данных о недвижимости, что важно для государства и общества», - подчеркивает руководитель Управления Блинкова Алла Валериевна.