Разъяснения Сахалинского Росреестра по вопросам, касающимся государственного кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости

Государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) и государственная регистрация прав (далее – ГРП) это важные процедуры, с которыми сталкивается каждый владелец недвижимости. Эти процессы необходимы для легитимного оформления прав на собственность и дальнейших операций с недвижимостью. Введение кадастрового учета в России позволило создать единую систему учета земельных участков и объектов капитального строительства, что сделало сделки с недвижимостью более прозрачными и безопасными.

ГКУ представляет собой обязательную государственную процедуру для всех объектов недвижимости, каждому из которых присваивается уникальный кадастровый номер, и вносится информация о характеристиках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это необходимо для идентификации объекта и учета всех его параметров. Без кадастрового учёта невозможно зарегистрировать право собственности, совершать сделки или законно распоряжаться объектом.

ГРП — это внесение сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН. Регистрация прав подтверждает возникновение, изменение, переход, прекращение права на недвижимость или ограничение такого права и обременение недвижимости.

Сейчас в большинстве случаев постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости необходимо осуществить одновременно (в рамках единой процедуры) если объект создан, образован или прекратил существование.

Регистрация прав без одновременного кадастрового учёта осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с

•  возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;
• возникновением права на образованный земельный участок;
•  прекращением прав на объект недвижимости,
•  переходом права на объект недвижимости, 
• подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
• ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

• на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с созданием многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", многоквартирного дома, созданного жилищно-строительным кооперативом, а также объекта недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию между застройщиком и иным лицом (иными лицами) не достигнуто соглашение о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места, - в отношении указанных многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и (или) расположенных в них помещений, машино-мест;
• в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
• в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН;
• в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
• в связи с выбором правообладателем земельного участка, здания или сооружения вида разрешенного использования такого объекта недвижимости в случае, если такой правообладатель в соответствии с законом вправе выбрать данный вид разрешенного использования земельного участка, здания или сооружения.

«Кадастровый учет и регистрация прав — это процедуры, которые обеспечивают безопасное и прозрачное владение имуществом. Эти процессы не только легализуют ваше право на объект, но и защищают его от неправомерных действий и споров. Соблюдение всех этапов процедуры, от подготовки документов до получения выписки из ЕГРН, значительно упростит использование имущества в будущем», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра Лукашевич Наталья Олеговна.

Документы на осуществление ГКУ и (или) ГРП подаются на онлайн-сервисе «Госуслуги» или лично через МФЦ. Прийти можно самому или направить представителя по нотариальной доверенности.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) ГКУ и (или) ГРП осуществляются на основании заявления.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель), документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 14 Закона№ 218-ФЗ); иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сроки выполнения кадастрового учета и регистрации зависят от органа, в который подаются документы. Обычно процедура занимает от 7 до 10 рабочих дней. В некоторых случаях сроки могут быть увеличены, например, при необходимости дополнительной проверки или устранении ошибок в документах.