Росреестр предлагает новый порядок, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ

Росреестр внес на рассмотрение в Правительство Российской Федерации законопроект, направленный на создание упрощенного и прозрачного механизма оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Документ призван значительно сократить временные и финансовые издержки садоводов, а также облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование третьим лицам, в том числе для реализации программ социальной газификации.

Разработанный ведомством законопроект предусматривает внесение изменений в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Ключевое нововведение касается порядка возникновения права собственности на объекты общего пользования (дороги, инженерные коммуникации, трансформаторные подстанции, водопроводы, спортивные и детские площадки, места сбора отходов и иное имущество).

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.

Как сообщает статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий: «В то же время процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затруднена, так как садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования. Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации».

Законодательные изменения освободят садоводов от обязанности проводить собрания для расчета долей и подавать заявления на регистрацию прав по каждому объекту общего пользования. Право общей долевой собственности на такие объекты будет возникать автоматически в силу закона, что ускорит оформление, упростит обслуживание и ремонт инфраструктуры, а также подключение к сетям.

Законопроект также совершенствует порядок изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Ключевым нововведением становится обязательное согласие собственников земельных участков, которые планируется включить в границы товарищества.

«Необходимость получения согласия собственников позволит защитить права граждан, минимизировать споры при утверждении проектов межевания территории и исключить ситуации необоснованного возложения на таких лиц обязанностей по содержанию общего имущества товарищества», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Екатерина Долганова.