В Мурманской области идет подготовка к государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства в 2027 году

В Мурманской области, как и по всей стране, в 2027 году пройдет государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Под оценку попадут здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино‑места — всего более 550 тысяч объектов. Работы выполнит ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области».

Сейчас идёт подготовительный этап: специалисты актуализируют сведения ЕГРН, выявляя отсутствующие или неточные данные об объектах. И именно сейчас у собственников есть уникальная возможность повлиять на будущую кадастровую стоимость — пока не начались расчёты.

Почему важно проверить данные уже сейчас: кадастровая стоимость напрямую влияет на:

• размер налога на имущество;
• сумму арендных платежей;
• рыночную привлекательность объекта при продаже.

Если в ЕГРН указаны неверные характеристики (площадь, назначение, год постройки и т. д.), итоговая оценка может оказаться завышенной — а это лишние расходы для владельца.

Как проверить сведения об объекте: получить актуальные данные из ЕГРН можно несколькими способами:

1. На портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД, https://nspd.gov.ru/#top_section):
   • раздел «Карты»;
   • раздел «Фонд данных ГКО».
2. Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru).
3. Заказать онлайн‑выписку на портале Госуслуг.

Что делать, если нашли ошибку

Если фактические характеристики объекта не совпадают с данными ЕГРН (например, указана неверная площадь или назначение), нужно подать декларацию о характеристиках. Это можно сделать до 1 января 2027 года следующими способами:

• в МФЦ;
• через портал «Госуслуги»;
• регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

«Рекомендуем северянам заранее ознакомиться с информацией ЕГРН о характеристиках своих зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест, — подчёркивает Анна Бойко, руководитель Управления Росреестра по Мурманской области. — Внесение достоверных сведений поможет корректно определить их кадастровую стоимость, а значит — правильно рассчитать размер налоговых и арендных платежей».

Где найти подробную инструкцию

Все необходимые разъяснения о порядке подачи деклараций размещены на официальном сайте ГОБУ «Имущественная казна Мурманской области» (https://ikmo51.ru):

1. Перейдите на главную страницу.
2. Выберите раздел «Кадастровая оценка».
3. Откройте подраздел «Приём деклараций об объектах недвижимости».

Краткий чек‑лист для собственников и арендаторов

Чтобы избежать ошибок в кадастровой оценке, выполните следующие шаги:

1. Проверьте данные об объекте в ЕГРН через НСПД, Росреестр или Госуслуги.
2. Сравните фактические характеристики (площадь, назначение и т. д.) с теми, что указаны в реестре.
3. Если нашли расхождения, подайте декларацию о характеристиках одним из доступных способов.
4. Убедитесь, что ваше обращение зарегистрировано (сохраните номер заявки или квитанцию).
5. Отслеживайте обновления в ЕГРН после подачи декларации.

Важно: срок подачи деклараций — до конца 2026 года. Чем раньше вы актуализируете данные, тем меньше риск, что в итоговой оценке будут учтены устаревшие или ошибочные сведения.

Не откладывайте проверку на последний момент: потратив 15–20 минут сейчас, вы можете сэкономить тысячи рублей в будущем!