Зачем нужен вынос границ земельного участка в натуру: разъясняют специалисты

Кадастровый учет и наличие межевого плана земельного участка - важные этапы оформления земли, однако зачастую у собственников возникает вопрос: где именно проходят границы участка на местности? Ответить на него позволяет процедура выноса границ в натуру. О том, зачем это нужно и как правильно ее провести, разъяснили эксперты Управления Росреестра по Вологодской области и БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

Многие граждане путают понятия: межевание и вынос границ. Вместе с тем межевание это определение границ земельного участка и их юридическое оформление, результатом которого становится межевой план и внесение сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вынос границ земельного участка в натуру это перенос этих данных из документов на землю, фактическое обозначение поворотных точек с помощью межевых знаков.

Обязательно ли проводить вынос границ земельного участка в натуру? Данная процедура необходима в ряде практических случаев:

• При строительстве и прокладке коммуникаций: чтобы возводимый дом, скважина или инженерные сети не оказались на чужой территории или ближе допустимого расстояния до соседского забора.
• При установке ограждений и заборов: чтобы избежать самозахвата земли и последующих споров с соседями.
• При утрате межевых знаков: если старые столбы или колья, при помощи которых определялись границы были утеряны или уничтожены.
• При наличии земельных споров: для разрешения конфликтных ситуаций с владельцами смежных участков.

Следует отметить, что провести данную процедуру можно только при условии, что границы земельного участка уже уточнены и их координаты внесены в ЕГРН.

В целях экономии средств рекомендуем собственникам земельных участков предусмотреть вынос границ в натуру еще на стадии заключения договора на межевание.

«При оформлении договора с кадастровым инженером на выполнение работ по установлению границ земельного участка (межевание), желательно включить в него условие о проведении работ по выносу границ земельного участка в натуру. Таким образом, точные границы будут установлены как в документах, так и фактически на местности. Кроме того, в дальнейшем не придется оплачивать вынос границ как за отдельную работу», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Алексей Братахин.

Директор БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» Сергей Марин поясняет: «Процесс выноса границ выглядит следующим образом. Геодезист или кадастровый инженер изучает документацию на участок. Далее с использованием высокоточного спутникового оборудования и электронных тахеометров производит определение характерных точек границ. По углам участка устанавливает долговременные межевые знаки (металлические штыри с идентификационной маркировкой). Обращаю внимание, что межевые знаки готовит заказчик самостоятельно. По итогу работ подготавливается акт выноса границ земельного участка в натуру, подтверждающий фактическое расположение границ на местности».

Специалисты ведомств напоминают, что после установки межевых знаков их сохранность становится обязанностью собственника.

Напоминаем вологжанам, что наличие четких границ на местности позволяет избежать судебных споров с соседями, а также проблем при проведении строительных работ и последующей регистрации объектов недвижимости.