В Вологодском Росреестре рассказали почему так важно зарегистрировать право на ранее учтенную недвижимость сегодня
Значительная часть вологжан до сих пор не оформила свои права на объекты недвижимости, полученные или построенные до 1998 года. Такие объекты называются «ранее учтенными». К ним относятся квартиры, дома, гаражи и земельные участки, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31 января 1998 года), но до настоящего времени не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Работа по поиску правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ и проводится органами местного самоуправления совместно с Управлением Росреестра и Роскадастром по Вологодской области.
Кто-то слышал про «ранее учтённые объекты», кто-то уже получал письма от администрации о необходимости регистрации прав, а кто-то переживает: не отберут ли дом или землю?
Разобраться в этих и других вопросах по данной теме нам поможет Елена Орлова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области.
Вопрос: что это за закон и кого касается? Почему власти начали искать владельцев старых домов и участков?
- Если коротко, то в стране наводят порядок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). До создания ЕГРН права на объекты недвижимости регистрировали в земельных комитетах, органах технической инвентаризации (БТИ), сделки заверяли у нотариусов. То есть документы на недвижимость оформлялись, но сведения о них в ЕГРН отсутствуют.
Вопрос: то есть человек может быть собственником, жить в доме 30 лет, а информации о его правах на дом в ЕГРН нет?
- Совершенно верно. И таких объектов по Вологодской области очень много.
Вопрос: кого из вологжан это касается больше всего?
Чаще всего это: владельцы частных домов в деревнях и посёлках, собственники дач, правообладатели старых квартир, полученных по приватизации, граждане, владеющие земельными участками, оформленными ещё по государственным актам, постановлениям.
Вопрос: как происходит сам процесс поиска владельцев?
Органы местного самоуправления проводят анализ всех сведений, в том числе по ответам на запросы в Пенсионный фонд, органы ЗАГСа, органы внутренних дел, налоговые органы, организации технической инвентаризации для получения от данных органов сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.
Вопрос: допустим, нашли предполагаемого владельца. Что дальше?
- При наличии данных, позволяющих точно идентифицировать правообладателя администрация готовит проект решения о выявлении правообладателя и направляет его самому правообладателю, а также размещает сведения на сайте муниципального образования с целью получения возможных возражений.
Если возражений нет в течение 45 дней, принимается решение о выявлении правообладателя, информация об этом направляется в Управление Росреестра для внесения сведений о недвижимости в ЕГРН.
В случае наличия возражений гражданина, указанного в проекте решения о выявлении, решение о выявлении правообладателя не принимается (за исключением вступившего в законную силу решения суда).
Вопрос: а если дом разрушен либо владельца вообще не нашли?
-В отношении зданий (жилых и садовых домов, нежилых зданий) орган местного самоуправления готовит также акт осмотра для подтверждения того, что объект существует в натуре или для того, что его нет (во втором случае объект снимается с учета).
Если владельца не находят, тогда объект недвижимости могут признать бесхозяйным и позже оформить в муниципальную собственность.
Вопрос: на каком основании объект могут признать бесхозяйным?
-Только в том случае если нет никах документов на недвижимость, отсутствует информация о владельце, никто не представляет возражения.
Вопрос: как самому проверить зарегистрировано право в ЕГРН или нет?
- Это можно сделать бесплатно посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online , доступного на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», либо заказать выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в офисе МФЦ.
Вопрос: почему так важно зарегистрировать права в ЕГРН, ведь формально старые права действительны. Тогда зачем идти регистрировать?
Отсутствие сведений в ЕГРН о правах на объекты капитального строительства и земельных участков могут доставить вологжанам проблемы, а именно:
– невозможно совершить сделки с недвижимостью (продать, подарить, представить в залог);
- объект недвижимости без зарегистрированных в ЕГРН прав может быть снят с кадастрового учета, оформлен в собственность на другое лицо в результате мошеннических действий, поставлен на учет органом местного самоуправления в качестве бесхозяйного, что повлечет значительные временные и финансовые затраты на восстановление своих прав;
- при нарушении установленного порядка оформления прав на земельные участки владельцы таких земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства;
- при продаже недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, государственным регистратором прав могут быть выявлены противоречия, либо неточности, которые не позволяют осуществить государственную регистрацию перехода права (например, ошибка в данных правообладателя, расхождение площади объекта и т.д);
- невозможно внести отметку о государственной регистрации перехода прав на принадлежащий гражданину объект недвижимости без его личного участия;
- невозможно получить кредит под залог недвижимости (ипотеку) в банках, а также могут возникнуть сложности с получением компенсации по страховому случаю;
- могут возникнуть вопросы при уточнении границ земельного участка, а также при подготовке технического плана на уточненный объект недвижимости;
- объект будет отсутствовать в личном кабинете Единого портала государственных услуг, и владелец не сможете заказать по нему бесплатную выписку из ЕГРН в режиме онлайн;
- документы , подтверждающие право гражданина на недвижимость могут быть утрачены.
Принимая во внимание изложенное можно сделать вывод - не откладывайте оформление своих прав. Защитите свою недвижимость сегодня, чтобы избежать серьезных проблем завтра. Кроме того согласно закону запись о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности на недвижимость можно оспорить исключительно в судебном порядке, что является серьезным аргументом в пользу регистрации.
Вопрос: куда обращаться за регистрацией таких прав на недвижимость?
- Сделать это просто: необходимо обратиться в офис МФЦ с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление.
Вопрос: какие нужны документы?
- В отношении земельных участков правоустанавливающими документами могут быть свидетельства о праве собственности на землю, а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, выписки из похозяйственных книг и другие документы, подтверждающие права на участок.
Если у собственника не оказалось на руках правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости, можно обратиться в государственный архив Вологодской области, в архивы администраций муниципальных округов, сельских поселений, органов технической инвентаризации.
Документами, подтверждающими возникновение прав на квартиру, дачу, дом или другой объект капитального строительства, могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и другие, выданные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года.
Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Главное, чтобы правоустанавливающий документ был выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечал требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.
Обращаю внимание: если ваше право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года, государственная пошлина за регистрацию не взимается. Услуга предоставляется бесплатно.
Вопрос: Много ли выявлено правообладателей ранее учтенной недвижимости в области с начала действия закона?
- С начала проведения работ выявлены правообладатели 5223 объектов недвижимости на основании решений органов местного самоуправления, сняты с учета 14247 объектов недвижимости на основании актов осмотра, подготовленных местной администрацией, в отношении 18203 объектов зарегистрированы ранее возникшие права, 281 объект недвижимости поставлен на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества.
Другие новости
27 марта 2026 года Управление Росреестра по Вологодской области проведет очередную горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора и профилактики нарушений земельного законодат
С наступлением весны Управление Росреестра по Вологодской области информирует жителей региона об изменениях в земельном законодательстве, касающихся обязанностей собственников по освоению земельных участков.
25 марта 2026 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по всем вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В целях повышения доступности государственных услуг и оперативного информирования вологжан Управление Росреестра по Вологодской области объявляет о запуске своего официального канала в национальном мессенджере «MAX».