Росреестр Адыгеи об освоении земельных участков
В рубрике «Вопрос-ответ» Росреестр Адыгеи отвечает на вопросы граждан, возникающие в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года Федерального закона от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Мы получили в наследство земельный участок для ИЖС в Майкопском районе. Право собственности на земельный участок оформили в 2023 году. Ранее участок использовали для посадки картофеля, но потом забросили и участок зарос сорняком. Как приступить к освоению земельного участка и в течение какого времени нужно построить жилой дом?
Срок освоения земельных участков составляет 3 года с момента возникновения права собственности на участок. Для собственников, оформивших право до 1 марта 2025 года, отсчет указанного срока начинается с этой даты.
За это время вам как собственнику, имеющему не только права, но и обязанности, необходимо привести участок в состояние, пригодное для использования: навести порядок, убрать мусор, скосить сорняк или выпилить дикую поросль.
После подготовки участка начинается строительный этап, который составляет 7 лет. Это время рассчитано на возведение и регистрацию жилого дома в Росреестре. Таким образом, общий срок для освоения и эксплуатации участка для индивидуального жилищного строительства составляет 10 лет с момента оформления права собственности.
Несколько лет назад приобрели земельный участок для ИЖС. На сегодняшний день отсутствуют денежные средства для строительства дома. Какие меры могут быть приняты за неиспользование участка?
Выявление нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков, будут осуществлять инспекторы Росреестра и органов местного самоуправления. Эта деятельность будет осуществляться исходя из признаков неиспользования земельных участков. В частности, для земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, такими признаками являются:
- захламление более чем 50% площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
- загрязнение более чем 50% площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, и невыполнение работ по освобождению от них в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств;
- отсутствие на земельном участке, предназначенном для ИЖС, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано (за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство дома в связи с действиями или бездействием органов госвласти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен индивидуальный жилой дом).
При выявлении вышеуказанных признаков будет проводиться проверка и выдаваться обязательное для исполнения предписание с указанием разумных сроков для устранения нарушений. Если правообладатель не устранит нарушения, возбуждается дело об административном правонарушении в соответствии с нормами ст. 19.5 КоАП РФ и направляется в суд на рассмотрение. Росреестр не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении, связанном с неисполнением предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления. Далее данные органы могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием и о его продаже с публичных торгов.
Что делать, если времени на освоение земельного участка нет?
При отсутствии возможности самостоятельного освоения земельного участка предусмотрены следующие законные варианты решения проблемы:
- сдать землю в аренду (например, соседям),
- передать ее кому-то (родственникам, соседям, знакомым) по договору безвозмездного пользования (бесплатно) — с условием, что участок будет приведен в надлежащее состояние и использоваться по назначению,
- нанять кого-то, кто будет периодически приезжать и наводить порядок, — пока собственник не решит, что с этой землей делать.
Другие новости
Ни один День Победы не обходится без алых цветов: их дарят ветеранам и солдатам, возлагают к памятникам и Вечному огню.
На загородном участке помимо садового или жилого дома могут быть возведены различные хозяйственные и бытовые строения, в том числе теплицы. Нужно ли регистрировать теплицы как объект недвижимости?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Республике Адыгея публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости.
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает гражданам, юридическим лицам, предпринимателям о возможности сокращения срока государственной регистрации прав на недвижимость.
В преддверии 81-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне сотрудники Управления Росреестра по Республике Адыгея присоединились к международной акции «Сад памяти».
За период с 1 января по 31 марта 2026 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея рассмотрено более 600 обращений и сообщений граждан, В среднем это 10 обращений в день.
По данным Управления Росреестра по Республике Адыгея за 1 квартал 2026 года более 360 объектов сетей газораспределения зарегистрировано в рамках реализации всероссийской программы социальной газификации.