Как защитить себя от мошенничества при сделках с недвижимостью?

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку нередко становятся объектом мошеннических схем. Чтобы снизить риски и защитить свои права, важно соблюдать простые меры предосторожности и внимательно проверять информацию об объекте и продавце.

Телефонное мошенничество

Одной из распространённых схем являются телефонные звонки от злоумышленников, которые представляются сотрудниками государственных органов или банков. Они могут сообщать, что якобы кто-то пытается оформить сделку с недвижимостью собственника, и убеждать срочно продать объект или перевести деньги на «безопасный счёт».

Важно помнить: сотрудники Росреестра никогда не звонят гражданам с просьбой сообщить персональные данные, коды из СМС или данные аккаунта на портале Госуслуг. Если поступил подобный звонок, следует прекратить разговор и обратиться в правоохранительные органы.

Поддельные документы

Мошенники могут использовать поддельные доверенности, паспорта или документы о праве собственности. В результате покупатель рискует приобрести недвижимость у лица, которое не имеет законного права распоряжаться данным объектом.

Поэтому перед совершением сделки важно внимательно проверять документы продавца и требовать предоставления оригиналов правоустанавливающих документов.

Дополнительная защита недвижимости

Собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия владельца. После внесения такой отметки любые документы, поданные без собственника, рассматриваться не будут.

Подать заявление можно:

• через МФЦ;
• через личный кабинет на сайте Росреестра;
• через портал Госуслуг.

Проверка объекта перед покупкой

Перед покупкой недвижимости рекомендуется запросить выписку из ЕГРН. Этот документ содержит сведения о собственнике, характеристиках объекта, а также информацию о возможных обременениях — арестах, запретах или ипотеке.

Также стоит обратить внимание на историю перехода прав на объект. Частая смена владельцев за короткий период может свидетельствовать о возможных рисках.

Уведомления о действиях с недвижимостью

Собственник может внести в ЕГРН адрес электронной почты. В этом случае Росреестр будет направлять уведомления при поступлении документов на регистрацию по объекту недвижимости. Это позволяет оперативно отреагировать, если документы были поданы без ведома владельца.

Соблюдение этих простых рекомендаций помогает снизить риски мошенничества и обеспечить дополнительную защиту прав собственников недвижимости.