При продаже квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости право собственности переходит к покупателю только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Даже после подписания договора купли-продажи покупатель не считается собственником объекта до завершения регистрационных действий.
Какие документы потребуются
Для государственной регистрации перехода права собственности, как правило, необходимы:
- заявление о государственной регистрации;
- договор купли-продажи объекта недвижимости;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- нотариально удостоверенное согласие супруга — в случаях, предусмотренных законодательством;
- иные документы при необходимости.
Если сделка совершается с привлечением ипотечных средств, дополнительно могут потребоваться документы кредитной организации.
Куда подать документы
Подать документы можно несколькими способами:
- через МФЦ;
- через портал Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра;
- через нотариуса или банк — при подаче документов в электронном виде.
Электронная подача документов позволяет значительно сократить сроки регистрации.
Что важно учитывать при сделке
Перед подписанием договора рекомендуется внимательно проверить сведения об объекте недвижимости. В частности:
- запросить выписку из ЕГРН;
- убедиться в отсутствии арестов и запретов;
- проверить полномочия продавца;
- сверить сведения о собственнике с представленными документами.
Также важно помнить, что до момента государственной регистрации покупатель не является собственником недвижимости, даже если расчёты между сторонами уже произведены.
После завершения регистрационных действий сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРН.
Подтверждением зарегистрированного права является выписка из ЕГРН, содержащая актуальные сведения об объекте недвижимости и его правообладателе.
С момента государственной регистрации покупатель получает право полноценно распоряжаться приобретённым объектом недвижимости в соответствии с действующим законодательством