В соответствии с положениями Федерального закона № 487-ФЗ особое внимание уделяется наличию в ЕГРН точных сведений о границах земельных участков.
Отсутствие установленных границ может стать препятствием для совершения сделок с недвижимостью.
Если сведения о местоположении границ участка отсутствуют в ЕГРН, это может привести к земельным спорам, пересечениям с соседними участками и иным юридическим рискам.
Именно поэтому наличие уточненных границ становится обязательным условием для совершения ряда регистрационных действий.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Ингушетия Марем Оздоева,
«наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах земельного участка позволяет обеспечить защиту имущественных прав граждан, повысить прозрачность сделок с недвижимостью и снизить риск возникновения земельных споров».
Кадастровые работы проводятся в случаях:
- отсутствия координат границ в ЕГРН;
- расхождения фактических и реестровых данных;
- подготовки участка к продаже, дарению или иному переходу права;
- раздела или объединения земельных участков.
Как выполняются кадастровые работы
Для уточнения границ необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проводит измерения, определяет координаты участка и подготавливает межевой план.
После внесения сведений в ЕГРН участок получает точные характеристики, что позволяет беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью.
Как отметил кадастровый инженер Аслан Гадаборшев: «Своевременное проведение кадастровых работ и уточнение границ земельного участка помогают избежать пересечений с соседними участками, ошибок в сведениях ЕГРН и возможных споров между правообладателями».
Наличие установленных границ обеспечивает защиту прав собственников, снижает риск споров и способствует достоверности сведений ЕГРН.