Внесение границ участка в ЕГРН — требование закона и защита прав собственника

Росреестр Югры напоминает о том, что внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН необходимо по нескольким причинам, связанным с правовым регулированием, защитой прав собственников и обеспечением порядка в земельных отношениях.

1. Возможность совершения сделок и регистрационных действий. С 1 марта 2025 года в соответствии с изменениями в законодательстве (Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ) постановка на государственный кадастровый учёт и регистрация прав на земельный участок допускаются только при наличии в ЕГРН данных о его границах и местоположении.

Заместитель руководителя Росреестра Югры Татьяна Рудая пояснила: «Документы для осуществления учётно - регистрационных действий, например, регистрацию сделки купли - продажи, аренды, изменение вида разрешённого использования участка и другие, будут приняты Росреестром в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно - регистрационные действия будут приостановлены».

2. Предотвращение споров. Точные границы в ЕГРН: однозначно определяют пределы участка; снижают риск конфликтов с соседями; упрощают защиту прав в суде.

3. Проверка пересечений. Отсутствие границ в ЕГРН не позволяет проверить, пересекаются ли они с другими участками, — это чревато юридическими проблемами и исправлением реестровых ошибок.

3. Расчёт платежей. Площадь участка влияет на: кадастровую стоимость; земельный налог; арендную плату; выкупную цену и т. д.

Ошибки из-за отсутствия точных границ приводят к неверным расчётам.

4. Защита от захвата. Зарегистрированные границы не позволяют самовольно занять часть участка, особенно если фактическое использование не соответствует юридическим границам.

5. Прозрачность данных. Сведения в ЕГРН общедоступны через Публичную кадастровую карту — любой может узнать параметры участка.

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Для этого можно открыть Публичную кадастровую карту (https://ik6map.roscadastres.com/map) Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.