В Международный день защиты детей Управление Росреестра по Ханты‑Мансийскому автономному округу — Югре поздравляет детей, их родителей и всех жителей региона с праздником и напоминает о важных гарантиях защиты имущественных прав несовершеннолетних.

«Дети вне зависимости от возраста могут быть владельцами имущества, включая недвижимость. Права детей защищены законом. Наша задача — обеспечить прозрачность и безопасность сделок с участием несовершеннолетних, чтобы гарантировать защиту их интересов сегодня и в будущем», — отметил Вячеслав Санников, руководитель Управления Росреестра по ХМАО‑Югре.

Напомним о том, как ребёнок может стать собственником имущества.

Ребёнок может приобрести право собственности на имущество (в т. ч. недвижимость) следующими способами: в результате дарения, по наследству, через приватизацию, путём покупки (с участием законных представителей).

Законодательство предусматривает особые правила для защиты имущественных прав детей:

Малолетние граждане (до 14 лет) не участвуют в сделках самостоятельно. Их интересы представляют: родители, усыновители, опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках, но только с письменного согласия законных представителей. В отдельных случаях (вступление в брак, эмансипация) несовершеннолетний может приобрести полную дееспособность до 18 лет и распоряжаться имуществом самостоятельно.

Законные представители не могут распоряжаться имуществом малолетних по своему усмотрению. Для совершения сделок (продажа, аренда, залог и т. д.) необходимо получить письменное согласие органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). Без такого разрешения сделка может быть признана недействительной.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки.

Контроль и дополнительные гарантии защиты обеспечивают органы опеки и попечительства, которые тщательно проверяют, чтобы сделка не ухудшала жилищные и имущественные условия ребёнка. Например, при продаже жилья с долей несовершеннолетнего органы опеки контролируют, чтобы в новом объекте ребёнку была выделена равноценная или большая доля.

Поздравляем всех детей с праздником! Желаем здоровья, счастья, ярких впечатлений и надёжной защиты ваших прав!